5 Zi Stadtwohnung 117m² Nähe Messe - zum sanieren
VERKAUFT
Kaufpreis € 109.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Florian-Gröger Strasse 7, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Nähe
Bahnhof, Messe und Einkaufen!
Wohn-/Nutzfläche ca.
117,38m² inkl. 5,67m² Südloggia (Whg. TOP 4).
Baujahr
um die 1965-1969, 2015 wurde die Wohnanlage saniert mit Vollwärmeschutz, Heizungsanlage, Solaranlage am Dach, etc..
Stockwerk
2
Lift
NEIN
Beschreibung
Helle, sehr gut aufgeteilte und sanierungsbedürftige 5 Zi-Wohnung bestehend aus 1 großen Vorraum mit Garderobe, 1 Wohnzimmer mit Südloggia, 1 Küche mit Speis, 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 WC extra, sowie 1 großes Kellerabteil (ca. 18,39m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage Nr. 2 (ca. 14,32m²) und PKW Stellplätze im Hof (wechselseitige Parkplätze) und freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage.
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Alte Holzfnester.
Heizung
Neue zentrale Stadtgasheizung inkl. Warmwasser und neue Solaranlage!
Bad
Bad mit Badewanne und Fenster.
Möblierung
Unmöbliert
Zustand
Sanierungsbedürftig!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 356,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung.
ca. € 145,-- Darlehen für die Haussanierung.
ca. € 145,-- Darlehen für die Haussanierung.
Energiewerte
HWBSK: 49,00 kWh/m²a | fGEE: 0,79 | Gültig bis: 04.05.2025
Kaufpreis
SUPERPREIS: € 109.000,-- inkl. Garage
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Florian-Gröger-Strasse 7, 9020 Klagenfurt
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Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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