Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt

VERKAUFT
Wohnhaus Klagenfurt Waschtisch - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
ausgebaut Sitzecke Garten - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Dusche Wanne Waschmaschinenanschluss - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Staumöglichkeiten Autoabstellplätze ausgerichteter - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Wunderschönes eingefriedetem Altbaumbestand - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Kaminanschluss Fernwärmenetz Zentrumsnähe - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
großzügigem großzügiges Schlafzimmern - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Fliesenböden angeschlossen unterkellert - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Heizungsraum gemütlicher ausgetauscht - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Stromheizung Idyllisches Grundstück - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
geräumigen erschlossen Möblierung - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Sonnenlage Vollkeller südseitig - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
gepflegter Badezimmer Wohnküche - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Wohnzimmer raffiniert absoluter - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
zentraler liebevoll Lagerraum - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Garderobe Esszimmer Waschraum - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
gelösten genügend vorhanden - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
sonniger Terrasse Ruheraum - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
verglast laufend saniert - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
flachem offenem Vorraum - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Parkett doppelt Anfrage - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
große Wasser sofort - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Blick Kamin Strom - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Kanal Licht Park - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Voll hell Haus - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
voll inkl  - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
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Kaufpreis € 178.000,--

Detailbeschreibung

Lage
in sonniger, zentraler Zentrumsnähe
Nähe
Süd-Park Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
140 m² plus ca. 70 m² Vollkeller ausgebaut und südseitig ausgerichteter Terrasse mit Blick in den Garten.
Grundstück
584 m² liebevoll gepflegter Garten
Baujahr
ca. 1953 laufend saniert
Beschreibung
Wunderschönes Wohnhaus mit großzügigem, flachem, eingefriedetem Grundstück und Altbaumbestand.
KG: Voll unterkellert und ausgebaut. 1 Heizungsraum und Lagerraum, 1 Ruheraum mit gemütlicher Sitzecke und offenem Kamin, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und 1 Waschtisch.
EG: Vorraum mit Garderobe, 1 große Wohnküche, 1 Esszimmer mit Sitzecke, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und 1 Waschtisch. 1 WC extra.
OG: Sehr hell und mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit raffiniert gelösten Staumöglichkeiten.
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Kanal, Licht, Wasser.
Stellplätze
genügend Autoabstellplätze vorhanden!
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
wurden Bj 2001 ausgetauscht (doppelt verglast)
Heizung
Stromheizung und Kaminanschluss (Das Wohnhaus kann aber auch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden)
Bad
mit Wanne und Dusche
Möblierung
inkl. Möblierung
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 245,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,87
Kaufpreis
€ 178.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

9020 Klagenfurt, Südpark

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Kontakt

Stefan MAYR
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