170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage

VERKAUFT
Aussichtslage Schlafzimmer Flächenangaben - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
einzigartiger unmöbliert übernommen - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Klagenfurt Stellplatz Sackgasse - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Stadtrand Esszimmer Badewanne - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Wohnhaus gelegen großes - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Heizung Garage Küche - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Zimmer teilw Wohn - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
West neue Einfamilenwohnhaus - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Doppelhaushälfte Kunststofffenster Gewährleistungen - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Zweifamilienhaus Heizungstechnik Massivbauweise - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Raumeinteilung fertiggestellt Besichtigungen - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Direktkontakte Untergeschoss Fliesenböden - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
angeschlossen Altmaterialen telefonischer - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Fertigstellen Einzigartige Teilsanierte - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Außenrollos Entsorgungen Großfamilie - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Alleskönner Autominuten Nutzfläche - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
traumhafter Erdgeschoss Schrankraum - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Stiegenhaus Abstellraum Änderungen - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
vorbehalten Holzfenster Heizkörper - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
überprüft teilsaniert Eigentümer - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
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Verkäufer ähnliches Handwerker - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
abweichen Irrtümer Fachfirma - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Haftungen jederzeit getroffen - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
sonniger Windfang Heizraum - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Umbauten sonnige ruhiger - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Ausgang Vorraum Angaben - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Gewähr Laminat Dimplex - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
saniert Fenster Elektro - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Ideales ruhige Pläne - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Böden Bäder Sofort - 170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage
Kaufpreis € 335.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Einzigartige, traumhafte, sonnige und ruhige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen!
Nähe
Am Stadtrand von Klagenfurt - ca. 10 Autominuten.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 170,00m² plus 1 Garage und 1 PKW Stellplatz
Grundstück
ca. 550m²
Baujahr
um die 1978 (Massivbauweise).
Beschreibung
Teilsanierte Doppelhaushälfte (Ein-/Zweifamilienhaus) mit ca. 170,00m² Nutzfläche in einzigartiger, traumhafter, sowie sonniger und ruhiger Aussichtslage, in einer Sackgasse gelegen am Stadtrand von Klagenfurt, mit folgender Raumeinteilung.
Erdgeschoss ca. 91,65m²: Windfang (4,66m²), Diele (6,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Küche unmöbliert (40,00m²) mit Ausgang zum Südbalkon (13,00m²), 1 Schlafzimmer Süd (12,63m²), 1 Schlafzimmer West mit Schrankraum (19,00m², 1 Bad mit WC (9,00m²).
Untergeschoss ca. 78,24m²: Stiegenhaus (5,22m²), Vorraum mit Heizungstechnik (9,06m²), 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche unmöbliert (21,00m²), 1 Zimmer Süd (12,05m²), 1 Zimmer West (12,53m²), 1 Bad mit WC (13,52m²) und 1 Abstellraum ehem. Heizraum (4,88m²).

Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Diese Flächenangaben sind Naturmaße und können vom Plan abweichen! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage ca. 18,00m² und 1 PKW Stellplatz
Zimmer
6
Böden
Laminat- und Fliesenböden
Fenster
teilw. neue Kunststofffenster und Holzfenster mit Außenrollos.
Heizung
neue LWP (Dimplex) mit Heizkörper. (Die Heizung muss noch von einer Fachfirma angeschlossen und überprüft werden).
Bad
EG: 1 Bad mit Badewanne und WC
UG: 1 Bad mit Badewanne und WC
Möblierung
Keine!
Zustand & Sonstiges
Das Wohnhaus wurde 2021/2022 teilsaniert und wird nicht mehr fertiggestellt (saniert wurde lt. Eigentümer, Böden, teilw. Fenster, Heizung, Bäder, Elektro, etc.). Es werden auch keine Entsorgungen vom Müll und Altmaterialen übernommen. Des Weiteren werden keine Gewährleistungen und Haftungen für die Ein- und Umbauten vom Verkäufer übernommen.
Beziehbar
Sofort!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Zielgruppe
Ideales und großes Einfamilenwohnhaus mit 4-5 Schlafzimmer für eine Großfamilie und für Handwerker und Alleskönner zum Fertigstellen!
Kaufpreis FIX
€ 335.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Zu diesem Objekt ist kein Anfahrtsplan verfügbar.


Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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