300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE

VERKAUFT
Reifnitz Wohnhaus Seeblick - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Seenähe Gang Einliegerwohnung - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Abstellflächen Dacheindeckung Möglichkeiten - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Wörthersee Parkplätze Eigengrund - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Strandbad Terrassen bestehend - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
SEEBLICK Vorraum Garagen - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Zimmer Sanierungsarbeiten Elternschlafzimmer - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Kunststofffenster Besprechungsraum Flächenangaben - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
eingefriedetes Raumaufteilung Besichtigungen - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Direktkontakte Untergeschoss Fliesenböden - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
telefonischer OBERGESCHOSS Wendeltreppe - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
DACHGESCHOSS Ankleideraum Grundstück - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Aufstockung Nutzfläche ERDGESCHOSS - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Arbeitsraum Stiegenhaus Dachaufgang - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
vorbehalten traumhafter Gehminuten - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Erneuerung Wohnküche Wohnzimmer - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Äderungen ähnliches absoluter - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
ausgebaut Esszimmer Terrrasse - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Irrtümer jederzeit getroffen - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
schönes sonniges Terrasse - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Holzofen Geräten TOPLAGE - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
ruhiges Großes Wohnung - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Ausgang Angaben Gewähr - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Laminat Heizung schöne - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
derzeit bewohnt Massiv - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
nettes Keller vielen - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
große Dusche Pläne - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Bäder Küche bitten - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
Zubau Umbau dient - 300m² Wohnhaus mit 70m² Einliegerwohnung in Reifnitz mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE
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Kaufpreis € 770.000,--

Detailbeschreibung

Lage
9081 Reifnitz am Wörthersee
Nähe
5 Gehminuten (ca. 400m) zum Strandbad Reifnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
300,00m² plus XXL-Terrassen mit SEEBLICK!
Grundstück
1.181m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK!
Baujahr ca.
1960 Massiv
1982 Zubau/Aufstockung
1995 Zu- Umbau und Sanierungsarbeiten
2008 Erneuerung Dacheindeckung
Beschreibung
Großes, nettes Wohnhaus mit ca. 300,00m² Nutzfläche und mit ca. 70m² Einliegerwohnung mit XXL-Terrassen mit Seeblick und absoluter Seenähe in Reifnitz am Wörthersee, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS: ca. 130,00m² nicht ausgebaut als Wohnung wie im Plan, sondern dient als Keller mit vielen Abstellflächen und Möglichkeiten.
OBERGESCHOSS: ca. 133,80m² bestehend aus Vorraum/Diele (6,30m²), Besprechungsraum (10,70m²), 1 Gang mit Wendeltreppe (8,40m²), 1 große Wohnküche mit Esszimmer (28,70m²) und mit XXL-Terrrasse (36,10m²), 1 Wohnzimmer (25,20m²), 1 Elternschlafzimmer (13,70m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 Büro/Arbeitsraum (18,50m²), 1 Bad mit WC (13,50m²), 1 Gang mit Stiegenhaus (8,80m²).
DACHGESCHOSS: ca. 75,00m² bestehend aus Vorraum/Gang (15,90m²), 1 Zimmer (19,50m²), 1 Zimmer (21,90m²), 1 Ankleideraum (10,90m²), 1 Dusche (2,90m²), 1 WC (1,50m²) und 1 Dachaufgang (2,40m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
traumhafter Seeblick mit Seenähe, Nähe Strandbad Reifnitz, min. 10 PKW-Parkplätze am Eigengrund, 2 Garagen, viele Abstellflächen und Möglichkeiten im Erd-/Untergeschoss, neue Dacheindeckung.
Stellplätze
2 Garagen und min. 10 PKW-Parkplätze am Eigengrund
Zimmer
10
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
E-Heizung und mit Holzofen.
Bad
3 Bäder und 3 WCs
Möblierung
schöne Küche mit Geräten.
Zustand
Gut!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt!
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.
Kaufpreis
€ 770.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Schulweg 1, 9081 Reifnitz

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Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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Manfred NEUHAUSER

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