350m² Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Maria Saal - Ratzendorf
Kaufpreis € 375.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige und zentrale Lage
Nähe
Ratzendorf, 9063 Maria Saal
Wohn-/Nutzfläche ca.
350m² Wohnfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.)
Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang)
Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG
Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG
Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OG
Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang)
Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG
Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG
Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OG
Grundstück
761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten.
Baujahr
um die 1952-1954 mit Vollkeller.
um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten.
um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.
um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten.
um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.
Beschreibung
Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf, Maria Saal, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.)= bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.
1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.
2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.)= bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.
1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.
2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!
Stellplätze
8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus.
Zimmer
14
Böden
Fliesen-, Marmor- und Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach)
Heizung
neue Buderus ÖL-ZH (ca. 5.000 Liter Tank)
Bad
lt. Pläne
Möblierung
Küchen mit Geräten und Einbaukästen
Zustand
Gut
Beziehbar
2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt und nicht vermietet!
Energiewerte
HWBSK: 79,00 kWh/m²a | fGEE: 2,57 | Gültig bis: 16.02.2030
Kaufpreis
€ 375.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Ratzendorf 28, 9063 Maria Saal
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Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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