4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage

Minuten Wohnung Kellerabteil - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Reitstall Ostbalkon Heizung - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Balkon Büro zwei - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Waschmaschinenanschluss außergewöhnliches außergewöhnliche - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Altholzverkleidung feuchteregulierend Elternschlafzimmer - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Garderobenbereich Erholungsgebiet Kleinwohnanlage - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Eingangsbereich Kunstofffenster Massivbauweise - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Insektenschutz unmittelbarer Kellerabteile - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Zimmerwohnung ursprünglich wunderschöne - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Speisebereich Parkdeckplatz Parkettböden - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Fliesenböden Stadtzentrum Carportplatz - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Einbaumöbel Kinderzimmer Ländliches - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Wörthersee freundliche Rohbauphase - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
ansässigen Einrichtung Wohnbereich - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Beschattung Wärmepumpe Stadtnähe - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Seltenheim Reitschule erreichbar - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Wöthersee gepflegten Sämtliche - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
hochwertig angenehmes Stellplatz - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Verwaltung Rücklagen Golfplatz - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Parkplatz nagelneue Wohnungen - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
verbunden namhaften gefertigt - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
eingebaut Grundriss verleihen - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Innenputz Raumklima einzelnen - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Garderobe Badewanne Möbliert - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Golfclub begegnet Tischler - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Bereiche Toilette Hallegg - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
wenigen sonnige bestand - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
gesamte folgend bemaßt - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Vorraum Massive mittels - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
bester sonnig findet - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Nahezu Grüne Küche - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Dusche Nähe Knoll - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Stock Blick Flair - 4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Kaufpreis € 599.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Ländliches Erholungsgebiet, sonnig und in Stadtnähe.
In unmittelbarer Nähe findet man den Golfclub Seltenheim, den Reitstall Knoll und die Reitschule "Gut Hallegg". Der Wörthersee ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Nähe
Stadtzentrum 5 Minuten, Wöthersee 5 Minuten, Golfplatz 2 Minuten, Reitstall 2 Minuten.
Wohn-/Nutzfläche ca.
119 m² + ca. 24 m² XL Süd-/Ostbalkon, zwei Kellerabteile, ein Parkplatz und ein Carportplatz.
Baujahr
2013 (Massivbauweise) in einer sehr gepflegten Kleinwohnanlage.
Stockwerk
1. Stock
Lift
Ja
Beschreibung
Nahezu nagelneue, außergewöhnliche, freundliche und sonnige 4 Zimmerwohnung mit 24 m² XL Süd-/Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, die man in der Rohbauphase verbunden hat.
Im Eingangsbereich begegnet einem schon eine wunderschöne Altholzverkleidung, wie auch im Garderobenbereich und im Büro. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem namhaften, ansässigen Tischler sehr hochwertig gefertigt und eingebaut.
Die gesamte Einrichtung sowie der Grundriss, verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Flair. Der Bio-Innenputz sorgt feuchteregulierend für angenehmes Raumklima.
Die einzelnen Bereiche sind folgend bemaßt:
Vorraum und Garderobe mit ca. 5,3 m², Bad ca. 5,8 m², Wohnbereich ca. 29 m², Büro ca. 5 m², Balkon I ca. 8,8 m², Küche ca. 7,6 m², Speisebereich ca. 21,5 m², Bad II ca. 6,2 m² Toilette ca. 1,62 m², Elternschlafzimmer ca. 16,9 m², Kinderzimmer ca. 10,9 m², 1 Kellerabteil ca. 6,59 m², 1 Kellerabteil ca. 5,38 m².
Stellplätze
1 PKW Stellplatz mit ca. 14,46 m²
1 Parkdeckplatz mit ca. 16,51 m²
Zimmer
4
Böden
Massive Parkettböden und Fliesenböden.
Fenster
3-Fach Kunstofffenster mit Insektenschutz und Beschattung.
Heizung
Heizung mittels Wärmepumpe.
Bad
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss.
Möblierung
Möbliert
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
€ 370,-- inkl. Verwaltung und Rücklagen und Heizung.
Energiewerte
HWBSK: 27,00 kWh/m²a  |  Gültig bis: 22.12.2024
Kaufpreis
€ 599.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Weg am Hügel, 9061 Klagenfurt

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Kontakt

Michael RUSCHNIG
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