4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick

VERKAUFT
Stock Warmwasser verglaste - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
doppelt Heizung Loggia - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Küche Dusche Wanne - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
inkl sanierungsbedürftig Garderobenbereich - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Außenrollläden Westausrichtung anschließender - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Kunstofffenster wunderschöner Bahnhofstraße - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Energieausweis dazugehörigen Kärntnerland - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
großzügiges Fahrradkeller Parkettböden - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Stadtwohnung Stadtzentrum barrierefrei - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Schlafzimmer Speisekammer Kellerabteil - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
zugeordneter traumhaftem westseitige - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Abstellraum Allgemeiner versperrter - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Holzfenster Klagenfurt Wörtersee - 4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick
Kaufpreis € 248.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Ost-/Westausrichtung mit wunderschöner Fernsicht
Nähe
Stadtzentrum; in der Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt am Wörtersee
(Kärntnerland Hochhaus) im 9. Stock gelegen, Bäcker im Haus!
Wohn-/Nutzfläche ca.
TOP 28: mit ca. 110,53 m² inkl. ca. 7,04 m² Loggia
Baujahr
ca. 1972 (lt. Energieausweis)
Stockwerk
9. Stock/barrierefrei
Lift
zwei Lifte vorhanden
Beschreibung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum/Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Badezimmer mit Wanne u. Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil. Allgemeiner, versperrter Fahrradkeller vohanden!
Stellplätze
1 zugeordneter, freier PKW-Stellplatz im dazugehörigen Innenhof (Nr. 11)
Zimmer
4
Böden
Fliesen- und Parkettböden
Fenster
ostseitig/doppelt verglaste Kunstofffenster mit Außenrollläden
westseitig/doppelt verglaste Holzfenster
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
bestehend aus: Wanne, Dusche, 1 Waschtisch
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sanierungsbedürftig!
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen und Verwaltung

Energiewerte
HWBSK: 108,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,82  |  Gültig bis: 04.06.2030
Kaufpreis
€ 248.000,--

Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt

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Kontakt

Stefan MAYR
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