Herrliche Villa mit 300m² am Kreuzbergl mit 1.107m² Grundstück in Superlage
RESERVIERT
Kaufpreis € 2.080.000,--
Detailbeschreibung
Kreuzbergl - die Bestlage von Klagenfurt!
Privatklinik Maria Hilf, Bus, Bank, Einkaufen, Erholungspark etc.
300,00m² plus Keller mit 2 Zimmer/Büro/Arbeitsräumen und große ca. 55,00m² Gartenterrasse mit Garage.
1.107m² flaches, sonniges, eingefriedetes, uneinsichtiges und sehr gepflegtes Grundstück in Superlage.
um die 1928 in Massivbauweise mit Vollkeller. Die Villa wurde laufend saniert und instandgesetzt.
Herrliche, schöne und sanierte Villa mit ca. 300,00m² Nutzfläche plus Keller und große, unseinsichtige ca. 55,00m² Gartenterrasse am Kreuzbergl in der Beethovenstraße, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 81,70m²: Eingang/Diele (4,00m²), großer Vorraum (12,00m²) mit Ausgang zur Nord/Westterrasse, 1 großes Wohn-/Esszimmer (48,00m²), 1 Wohnküche (15,80m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
1. OBERGESCHOSS ca. 87,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (15,00m²), 1 Zimmer Süd (12,90m²), 1 Zimmer Ost (22,30m²), 1 Zimmer Ost (10,50m²), 1 Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken mit Ankleideraum und Fenster (15,30m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
2. OBERGESCHOSS ca. 69,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (21,00m²), 1 Zimmer Süd/Ost (16,00m²), 1 Zimmer Ost (10,00m²), 1 großes Bad mit Badewanne & Dusche und Handtuchtrockner (11,00m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
TIEFPARTERRE-GESCHOSS ca. 81,70m²: Vorraum, Heizraum, Tankraum und 2 Zimmer/Büro samt funktionsfähigen Speiselift ins 1. OG (ehem. Zimmer für Hausangestellte). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
ERDGESCHOSS ca. 81,70m²: Eingang/Diele (4,00m²), großer Vorraum (12,00m²) mit Ausgang zur Nord/Westterrasse, 1 großes Wohn-/Esszimmer (48,00m²), 1 Wohnküche (15,80m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
1. OBERGESCHOSS ca. 87,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (15,00m²), 1 Zimmer Süd (12,90m²), 1 Zimmer Ost (22,30m²), 1 Zimmer Ost (10,50m²), 1 Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken mit Ankleideraum und Fenster (15,30m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
2. OBERGESCHOSS ca. 69,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (21,00m²), 1 Zimmer Süd/Ost (16,00m²), 1 Zimmer Ost (10,00m²), 1 großes Bad mit Badewanne & Dusche und Handtuchtrockner (11,00m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.
TIEFPARTERRE-GESCHOSS ca. 81,70m²: Vorraum, Heizraum, Tankraum und 2 Zimmer/Büro samt funktionsfähigen Speiselift ins 1. OG (ehem. Zimmer für Hausangestellte). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Neue Pelletsheizung (HARGASSNER), zwei neue Bäder mit drei neuen WC's, Holzfenster aufwendig saniert, neue Hauselektrik, neuer Fassadenanstrich, aufwendige Gartengestaltung, alter funktionsfähiger Speiselift.
1 Garage im Hof ca. 23,00m² und PKW-Stellplätze am Eigengrund.
10
Echte Holzparkettböden
sanierte Holzisolierglasfenster mit Rollos
neue Pellets-Heizung von HARGASSNER
2 sanierte und schöne Bäder und 3 WC's
1 Küche mit Geräten
TOP!
dzt. noch vermietet bis 30.09.2025!
€ 444,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer im Quartal
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
HWBSK: 184,00 kWh/m²a | fGEE: 2,31
€ 2.080.000,--
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Beethovenstraße, 9020 Klagenfurt
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Kontakt
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Barbara POTOTSCHNIG
+43 (0) 664.155 08 10pototschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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