Schönes 150m² Ein-Zweifamilienhaus mit kleinen Grundstück in Annabichl
Kaufpreis € 328.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige und zentrale Lage
Nähe
in Annabichl
Wohn-/Nutzfläche ca.
150m² Nfl. aufgeteilt in ca. 86,00m² Nfl. im Erdgeschoss und ca. 83,00m² Nfl. im Dachgeschoss als Einliegerwohnung mit eigenen Außenzugang als Wohnung oder Büro.
Grundstück
268m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse.
Baujahr
um die 1950 mit ca. 40,00m² Teilkeller.
um die 2005, Sanierung des Wohnhauses mit Vollwärmeschutz, Fenster, Heizung, Dach und Wasser- und Stromleitungen.
um die 2016, Sanierung EG mit Fliesenböden, Böden, Bad, WC und Innentüren, sowie neue ALU-Hauseingangstüre.
um die 2005, Sanierung des Wohnhauses mit Vollwärmeschutz, Fenster, Heizung, Dach und Wasser- und Stromleitungen.
um die 2016, Sanierung EG mit Fliesenböden, Böden, Bad, WC und Innentüren, sowie neue ALU-Hauseingangstüre.
Beschreibung
Schönes, saniertes und lichtdurchflutetes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nutzfläche plus 40,00m² Teillkeller in Annabichl bei Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 86,00m²: Bestehend aus Windfang/Diele (5,95m²), 1 Vorraum (11,29m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (33,00m²), 1 Elternschlafzimmer Süd-/West (15,73m²), 1 Kinderzimmer West (14,69m²), 1 Bad mit Badewanne und Handtuchtrockner und Fenster (3,94m²), 1 WC (1,02m²) extra mit Fenster, 1 Speis-/Abstellraum (1,19m²).
DACHGESCHOSS 75,00m²: Bestehend aus einer Eingangsterrasse (10,00m²), Vorraum (12,23m²), 1 Küche (12,26m²), 1 Wohn-/Esszimmer (15,32m²), 1 Zimmer Ost (12,75m²), 1 Zimmer Ost (17,52m²), 1 Bad mit Dusche und WC und mit Fenster (4,13m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist mittels eigenem Außeneingang zu erreichen und kann dadurch auch vermietet oder als Büro oder als Whg. für Kinder genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit den Dachgeschoss nicht verbunden. Die Vorräume bieten aber genügend Platz, um eine innenseitige Verbindungstreppe zwischen EG und DG wieder herzustellen, wenn es erforderlich sein sollte.
ERDGESCHOSS ca. 86,00m²: Bestehend aus Windfang/Diele (5,95m²), 1 Vorraum (11,29m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (33,00m²), 1 Elternschlafzimmer Süd-/West (15,73m²), 1 Kinderzimmer West (14,69m²), 1 Bad mit Badewanne und Handtuchtrockner und Fenster (3,94m²), 1 WC (1,02m²) extra mit Fenster, 1 Speis-/Abstellraum (1,19m²).
DACHGESCHOSS 75,00m²: Bestehend aus einer Eingangsterrasse (10,00m²), Vorraum (12,23m²), 1 Küche (12,26m²), 1 Wohn-/Esszimmer (15,32m²), 1 Zimmer Ost (12,75m²), 1 Zimmer Ost (17,52m²), 1 Bad mit Dusche und WC und mit Fenster (4,13m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist mittels eigenem Außeneingang zu erreichen und kann dadurch auch vermietet oder als Büro oder als Whg. für Kinder genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit den Dachgeschoss nicht verbunden. Die Vorräume bieten aber genügend Platz, um eine innenseitige Verbindungstreppe zwischen EG und DG wieder herzustellen, wenn es erforderlich sein sollte.
Stellplätze
2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus.
Zimmer
6
Böden
Fliesen-, Granit- und Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos.
Heizung
ÖL-ZH (3.000 Liter Tank)
Bad
EG: Badezimmer mit Eckbadewanne und Handtuchtrockner und 1 WC extra.
DG: Badezimmer mit Dusche und WC.
DG: Badezimmer mit Dusche und WC.
Möblierung
2 Küchen mit Geräten
Zustand
Schön
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 201,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer, im Quartal
€ 100,00 Haushaltsstrom, mtl. (EKG)
€ 40,00 für Wasser mtl. (EKG)
2.000 - 2.500 liter Heizöl pro Jahr, ungefähr.
€ 100,00 Haushaltsstrom, mtl. (EKG)
€ 40,00 für Wasser mtl. (EKG)
2.000 - 2.500 liter Heizöl pro Jahr, ungefähr.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.
Energiewerte
HWBSK: 100,00 kWh/m²a | fGEE: 1,34 | Gültig bis: 03.03.2034
Kaufpreis
€ 328.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Winkelgasse 2, 9020 Klagenfurt
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Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
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