Schönes saniertes 230m² Wohnhaus in Krobathen
VERKAUFT
Kaufpreis € 295.000,--
Detailbeschreibung
Lage
9064 Krobathen bei Pischeldorf.
Nähe
20 Automin. nach Klagenfurt
10 Automin. nach Völkermarkt
10 Automin. nach Völkermarkt
Wohn-/Nutzfläche ca.
230,00m² plus Vollkeller und Garage und Gartenhaus.
Grundstück
690m² flaches, schönes und eingefriedestes Grundstück mit Einfahrtstor.
Baujahr
um die 1950 und um die 2010 bis dato wurde das Zweifamilienwohnhaus liebevoll Um- und Zugebaut sowie saniert mit neuen Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, neues Bramacdach, neue Garage, neue Bäder, neue Böden uvm.
Beschreibung
Schönes und liebevoll saniertes Zweifamilienwohnhaus auch als Einfamilienwohnhaus und mehr nützbar, in 9064 Krobathen bei Pischeldorf mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 130,00m²: Windfang (2,78m²), 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wintergarten/Esszimmer (neuer Zubau 22,46m²) mit überdachter Ostterasse, 1 Wohnzimmer (35,05m²) mit überdachter Süd-/Westterrasse, 1 Schlafzimmer (17,00m²), 1 Schlafzimer (12,25m²), 1 altes Bad mit WC (8,10m²) und 1 neues Bad mit WC (Zubau 9,55m²).
1. Obergeschoss ca. 100,00m²: 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wohnzimmer (35,55m²) mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, 1 Schlafzimmer (17,20m²), 1 Schlafzimmer (12,25m²), 1 saniertes Bad mit WC (8,10m²).
Dachgeschoss ca. 30,00m²: 1 Abstellraum und weiterer begehbarer Dachboden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 130,00m²: Windfang (2,78m²), 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wintergarten/Esszimmer (neuer Zubau 22,46m²) mit überdachter Ostterasse, 1 Wohnzimmer (35,05m²) mit überdachter Süd-/Westterrasse, 1 Schlafzimmer (17,00m²), 1 Schlafzimer (12,25m²), 1 altes Bad mit WC (8,10m²) und 1 neues Bad mit WC (Zubau 9,55m²).
1. Obergeschoss ca. 100,00m²: 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wohnzimmer (35,55m²) mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, 1 Schlafzimmer (17,20m²), 1 Schlafzimmer (12,25m²), 1 saniertes Bad mit WC (8,10m²).
Dachgeschoss ca. 30,00m²: 1 Abstellraum und weiterer begehbarer Dachboden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 neue Garage mit ca. 48,00m² und viele Abstellplätze am Eigengrund.
Zimmer
7
Böden
Laminat-, Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunsttofffenster
Heizung
junge ÖL-ZH (Kessel von BUDERUS)
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
2 Küchen mit Geräte
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 242,-- Wasser, Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Brückl).
€ 148,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.500,-- für Heizung, jährlich
€ 148,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.500,-- für Heizung, jährlich
Besichtigungstermine
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 94,00 kWh/m²a | fGEE: 1,35 | Gültig bis: 17.08.2027
Kaufpreis
€ 295.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Gartengasse 9, 9064 Krobathen
Größere Kartenansicht
Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
Hinweise zum Datenschutz:
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Anfrage absenden
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Immobilien-Exposé als PDF
Besichtigung vereinbaren
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
