Tolles 180m² Wohnhaus mit Galerie - Nähe Viktring
VERKAUFT
Detailbeschreibung
Traumhafte, sonnige und ruhige KARAWANKEN-PANORAMALAGE in einer Sackgasse gelegen, Nähe Viktring - 9071 Köttmannsdorf.
ca. 10 Automin. nach Klagenfurt und Busanbindung ganz in der Nähe.
180,00m² plus ca. 97,00m² Vollkeller mit Sauna, Klimaanlage und Doppelcarport.
1.038m² flaches, schönes und mit Thujen eingefriedestes und uneinsichtiges Grundstück mit asphaltierter Einfahrt.
um die 1994 (Massivbauweise) und 1997 Fertigstellungsmeldung.
Tolles, schönes und sonnendurchflutetes, sowie großes 180m² Einfamilienwohnhaus mit 97,00m² Vollkeller, Sauna, Galerie, Wintergarten, großes Carport am Stadtrand von Viktring in 9071 Köttmannsdorf mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 111,84m²: Vorraum (12,96m²), offener Wohn-/Ess-/Koch-/Wintergarten- und Galeriebereich (63,00m²), 1 Wirtschaftsraum/Speis (7,49m²), 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage (18,16m²) und eigenem Bad mit Eckbadewanne, DU und WC (8,68) und 1 WC extra (1,82m²).
Dachgeschoss ca. 72,00m²: 1 Bibliothek/Kuschelecke (24,00m²), 1 Schlafzimmer mit Klima (13,80m²), 1 Schlafzimmer (13,80m²), 1 Bad Dusche und WC (8,00m²), 1 Abstellraum (5,00m²) und 1 Galerie (8,00m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Raumaufteilung entspricht nicht den Plänen! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 111,84m²: Vorraum (12,96m²), offener Wohn-/Ess-/Koch-/Wintergarten- und Galeriebereich (63,00m²), 1 Wirtschaftsraum/Speis (7,49m²), 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage (18,16m²) und eigenem Bad mit Eckbadewanne, DU und WC (8,68) und 1 WC extra (1,82m²).
Dachgeschoss ca. 72,00m²: 1 Bibliothek/Kuschelecke (24,00m²), 1 Schlafzimmer mit Klima (13,80m²), 1 Schlafzimmer (13,80m²), 1 Bad Dusche und WC (8,00m²), 1 Abstellraum (5,00m²) und 1 Galerie (8,00m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Raumaufteilung entspricht nicht den Plänen! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
1 großes Carport mit asphaltierter Einfahrt und mit Platz für 2-3 PKW-Stellplätze.
4
Parkett- und Fliesenböden.
Holzisolierglasfenster der Marke Gomig mit Unterputzrollos, sowie hochwertige Tischlerinnentüren.
Fußbodenheizung mittels neuwertigen BUDERUS-Kessel - ÖL-ZH mit 3.000 liter Tank.
3 Bäder und 3 WC
Küche mit Miele-Geräte, Einbauten im Vorraum, Zimmern, Sauna, Klima...
Sehr schön!
Nach Vereinbarung!
€ 300,-- Kanal, Wasser, Müll, quartalsweise (Gemeinde Köttmannsdorf).
€ 200,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.000,-- für Heizung, jährlich
€ 200,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.000,-- für Heizung, jährlich
Galerie (Raumhöhe 5,50m), Wintergarten, Sauna, flächenbündige Tischler-Innentüren, Fußbodenheizung, neuer Buderuskessel, Klimaanlage in 2 Schlafzimmern, Ofen im Wohnzimmer, großer uneinsichtiger Garten, Sackgasse, großes Carport. Bilder vom 26.12.2020.
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
auf Anfrage!
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Zu diesem Objekt ist kein Anfahrtsplan verfügbar.Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
Hinweise zum Datenschutz:
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Anfrage absenden
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Immobilien-Exposé als PDF
Besichtigung vereinbaren
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.