Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen

Obergeschoss Feldkirchen Erdgeschoss - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Vorraum Räume Geschäftshaus - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Denkmalschutz ausbaufähig Geschäft - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Gebäude zuletzt gesamte - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Pläne Wohn GESAMTNUTZFLÄCHEN - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Schuhfachgeschäft Erdgeschossfläche Kunststofffenster - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Energieversorgung Ölzentralheizung Mietverhältnis - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
rechtsgültigen Flächenangaben Einreichpläne - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Dachgeschosses Besichtigungen Schillerplatz - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
ursprünglich revitalisiert Vergangenheit - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Parkettböden dazugehörige telefonischer - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Einkaufslage OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Friseursalon Dachgeschoß ERDGESCHOSS - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Folgejahren leerstehend derzeitigen - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Baubescheid Änderungen vorbehalten - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
städtische Bausubstanz Geschäfts - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
verändert Alufenster allerdings - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Dachboden Einheiten vorhanden - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Irrtümer Sanierung jederzeit - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
getroffen Kärnten verfügt - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
versorgt befindet gewertet - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Zentrum erbaute laufend - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
baulich beendet Wohnung - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
genutzt Einheit derzeit - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Angaben Gewähr Fliesen - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Laminat Gasnetz erfolgt - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
mittels Jahren befand - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
diente Ausbau Anlage - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Keller Hauses bedarf - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
Tragen Beste Jahre - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
steht wobei kommt - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
West zwei Form - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
kaum - Wohn- und Geschäftshaus mit 550m² im Zentrum von Feldkirchen
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Kaufpreis € 490.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Beste Geschäfts- und Einkaufslage in Feldkirchen.
Standort
Schillerplatz 1, 9560 Feldkirchen in Kärnten.
Nutzflächen ca.
ERDGESCHOSS mit ca. 250m²
Geschäft I = 178,46m²
Geschäft II = 71,84m²

1. OBERGESCHOSS mit ca. 290m²
Whg. TOP I (West) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 WC = 86,09m²
Whg. TOP II (Süd)= 3 Räume, 1 Vorraum, 1 AR, 1 Bad, 1 WC = 101,93m²
Whg. TOP III (Ost) = 3 Räume, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC = 101,88 m2

DACHGESCHOSS mit ca. 168m²
Dachboden ausbaufähig

GESAMTNUTZFLÄCHEN ca. 700m²
Grundstück
441m²
Baujahr
Das ursprünglich im Jahre 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Folgejahren laufend baulich verändert und zuletzt in den Jahren nach 1980 revitalisiert.
Beschreibung
Im Erdgeschoss befand sich zuletzt ein Schuhfachgeschäft, nun wurde das Mietverhältnis beendet, so dass die gesamte Erdgeschossfläche frei steht. Das 1. Obergeschoss wurde in der Vergangenheit mit zwei Einheiten als Wohnung genutzt, eine Einheit diente als Friseursalon. Das gesamte 1. Obergeschoss ist derzeit ebenfalls leerstehend. Das Gebäude in der derzeitigen Form, verfügt über einen rechtsgültigen Baubescheid und es sind Einreichpläne für den Ausbau des Dachgeschosses vorhanden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Zimmer
lt. Pläne
Böden
Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
Fenster
Alufenster im Erdgeschoss und Kunststofffenster Obergeschoss.
Heizung
Das Erdgeschoss wird über das städtische Gasnetz versorgt. Im 1. Obergeschoss erfolgt die Energieversorgung mittels Ölzentralheizung. Die dazugehörige Anlage befindet sich im Keller des Hauses.
Möblierung
leer.
Zustand
Die Bausubstanz kann als gut gewertet werden, jedoch bedarf das Gebäude einer Sanierung. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, es besteht allerdings Denkmalschutz, wobei der Denkmalschutz kaum mehr zum Tragen kommt.
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.
Kaufpreis
€ 490.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Schillerplatz 1, 9560 Feldkirchen

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Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:

Manfred NEUHAUSER

+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.at

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