Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Kaufpreis € 350.000,--
Detailbeschreibung
9170 Ferlach
Stadtzentrum
220,00m² plus Vollkeller mit integrierter Doppelgarage und einer Außengarage.
684m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonstützmauern und neuwertigen Aluzaun) in einzigartiger Aussichtslage auf die Karawanken.
um die 1970 in Massivbauweise mit Flachdach, sowie laufende Instandhaltungen und Verbesserungen.
Schönes, sonniges und lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 220,00m² Nutzfläche plus Vollkeller mit integrierter Doppelgarage plus Einliegerwohnung im Untergeschoss und einer Außengarage in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum, mit folgender Raumaufteilung.
KELLER-/UNTERGESCHOSS: Einliegerwohunng mit ca. 30,00m² plus Doppelgarage, sowie Heizzaum und 2 Abstellräume.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 80,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (9,44m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,54m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²) plus Terrasse, 1 Schlafzimmer Ost (15,57m²), 1 Wohnküche West (12,93m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (6,30m²).
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 24,00m²), bestehend aus Vorrraum/Diele (2,07m²), 1 DU/WC (2,17m²), 1 Abstellraum (0,97m²), 1 Wohnküche (8,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,93m²).
OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 104,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (11,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,28m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²), 1 Wohnküche Süd/Ost (13,79m²) mit Speis (1,70m²), 1 Schlafzimmer Ost (15,80m²), 1 Zimmer West (13,26m²), 1 Bad mit Dusche mit Badewanne (7,42m²) und 1 WC extra (1,15m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
KELLER-/UNTERGESCHOSS: Einliegerwohunng mit ca. 30,00m² plus Doppelgarage, sowie Heizzaum und 2 Abstellräume.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 80,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (9,44m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,54m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²) plus Terrasse, 1 Schlafzimmer Ost (15,57m²), 1 Wohnküche West (12,93m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (6,30m²).
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 24,00m²), bestehend aus Vorrraum/Diele (2,07m²), 1 DU/WC (2,17m²), 1 Abstellraum (0,97m²), 1 Wohnküche (8,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,93m²).
OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 104,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (11,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,28m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²), 1 Wohnküche Süd/Ost (13,79m²) mit Speis (1,70m²), 1 Schlafzimmer Ost (15,80m²), 1 Zimmer West (13,26m²), 1 Bad mit Dusche mit Badewanne (7,42m²) und 1 WC extra (1,15m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Moderner Flachbau mit 3 Garagen, Fernwärme, Vollwärmeschutz um die 2012, Stützmauern mit Aluzaun und einzigartige Aussichtslage auf die Karawanken.
2 Doppelgaragen mit ca. 50,00m² und 1 Einzelgarage (elektrisches Rolltor) mit ca. 17,00m².
6
Holzparkettböden, Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Außenrollos
Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler in den Whg.
4 Bäder und 4 WC
3 Küchen mit Geräten.
gepflegt
Sofort!
€ 365,00 für Kanal, Wasser und Müll, im Quartal
€ 250,00 Fernwärme, monatlich.
€ 330,00 Gebäudeversicherung Generali, im Quartal
€ 250,00 Fernwärme, monatlich.
€ 330,00 Gebäudeversicherung Generali, im Quartal
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
HWBSK: 116,00 kWh/m²a | fGEE: 1,51 | Gültig bis: 05.12.2032
€ 350.000,--
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Klagenfurter Straße 2, 9170 Ferlach
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Kontakt
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Manfred NEUHAUSER
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