Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum

Aussichtslage West einzigartiger - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Doppelgarage Schlafzimmer Wohnküche - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Fernwärme bestehend Ferlach - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Wohnung Diele integrierter - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Außengarage ERDGESCHOSS Vollkeller - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Karawanken Esszimmer Badewanne - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
sonniges Garagen Zentrum - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Aluzaun Vorraum großes - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Quartal Loggia Balkon - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Wohn Zweifamilienwohnhaus Gebäudeversicherung - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
lichtdurchflutetes Betonstützmauern Holzparkettböden - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Kunststofffenster Zweifamilienhaus Instandhaltungen - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Einliegerwohnung Einliegerwohunng Vollwärmeschutz - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Flächenangaben eingefriedetes Massivbauweise - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Verbesserungen Raumaufteilung Besichtigungen - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Direktkontakte Untergeschoss UNTERGESCHOSS - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Abstellräume Doppelgaragen Fliesenböden - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
telefonischer Stadtzentrum OBERGESCHOSS - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Stützmauern einzigartige Einzelgarage - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
elektrisches Außenrollos Grundstück - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
neuwertigen Nutzfläche Abstellraum - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
vorbehalten Äderungen Warmwasser - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
ähnliches Flachdach Irrtümer - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
monatlich jederzeit getroffen - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
laufende Schönes Heizzaum - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Terrasse Vorrraum Moderner - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Flachbau Geräten gepflegt - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Generali flaches Angaben - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Gewähr Rolltor Laminat - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
mittels Küchen KELLER - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Zimmer Dusche Pläne - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Boiler Bäder Sofort - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Wasser bitten Speis - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Kanal Müll  - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
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 - Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Kaufpreis € 350.000,--

Detailbeschreibung

Lage
9170 Ferlach
Nähe
Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
220,00m² plus Vollkeller mit integrierter Doppelgarage und einer Außengarage.
Grundstück
684m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonstützmauern und neuwertigen Aluzaun) in einzigartiger Aussichtslage auf die Karawanken.
Baujahr
um die 1970 in Massivbauweise mit Flachdach, sowie laufende Instandhaltungen und Verbesserungen.
Beschreibung
Schönes, sonniges und lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 220,00m² Nutzfläche plus Vollkeller mit integrierter Doppelgarage plus Einliegerwohnung im Untergeschoss und einer Außengarage in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum, mit folgender Raumaufteilung.
KELLER-/UNTERGESCHOSS: Einliegerwohunng mit ca. 30,00m² plus Doppelgarage, sowie Heizzaum und 2 Abstellräume.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 80,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (9,44m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,54m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²) plus Terrasse, 1 Schlafzimmer Ost (15,57m²), 1 Wohnküche West (12,93m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (6,30m²).
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 24,00m²), bestehend aus Vorrraum/Diele (2,07m²), 1 DU/WC (2,17m²), 1 Abstellraum (0,97m²), 1 Wohnküche (8,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,93m²).
OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 104,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (11,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,28m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²), 1 Wohnküche Süd/Ost (13,79m²) mit Speis (1,70m²), 1 Schlafzimmer Ost (15,80m²), 1 Zimmer West (13,26m²), 1 Bad mit Dusche mit Badewanne (7,42m²) und 1 WC extra (1,15m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Moderner Flachbau mit 3 Garagen, Fernwärme, Vollwärmeschutz um die 2012, Stützmauern mit Aluzaun und einzigartige Aussichtslage auf die Karawanken.
Stellplätze
2 Doppelgaragen mit ca. 50,00m² und 1 Einzelgarage (elektrisches Rolltor) mit ca. 17,00m².
Zimmer
6
Böden
Holzparkettböden, Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos
Heizung
Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler in den Whg.
Bad
4 Bäder und 4 WC
Möblierung
3 Küchen mit Geräten.
Zustand
gepflegt
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 365,00 für Kanal, Wasser und Müll, im Quartal
€ 250,00 Fernwärme, monatlich.
€ 330,00 Gebäudeversicherung Generali, im Quartal
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 116,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,51  |  Gültig bis: 05.12.2032
Kaufpreis
€ 350.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Klagenfurter Straße 2, 9170 Ferlach

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Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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