Tolles 1-2 Familienhaus bei Grafenstein/Heidach 6 Min von Klagenfurt
Kaufpreis € 390.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Ländliche, sonnige Aussichtslage direkt an der Packer Bundesstraße.
Nähe
Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, wenige min. zur Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
180 m² + ca. 15 m² Terrassen + ca. 12 m² Balkon + ca. 90 m² Kellerfläche +
Doppelgarage + Einzelgarage + Abstellkammern uvm.
Doppelgarage + Einzelgarage + Abstellkammern uvm.
Grundstück
1.851 m² sehr gepflegtes Grundstück.
Baujahr
1965 bis 1967, im laufe der Jahre wurden einzelne Gewerke wurden erneuert und ergänzt.
Beschreibung
Tolles, schönes teilsaniertes Zweifamilienhaus in Leibsdorf/Poggersdorf/Grafenstein mit folgender Raumaufteilung.
EG: Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Wintergarten ca. 14,5 m².
1. OG: Stiegenhaus, Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche/Raum ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Balkon ca. 14,5 m².
Keller: ca. 90 m² inklusive Heizraum.
EG: Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Wintergarten ca. 14,5 m².
1. OG: Stiegenhaus, Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche/Raum ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Balkon ca. 14,5 m².
Keller: ca. 90 m² inklusive Heizraum.
Stellplätze
1 Doppelgarage mit elektrischen Tor.
4 Abstellplätze gepflastert.
2 Nebengebäude.
4 Abstellplätze gepflastert.
2 Nebengebäude.
Zimmer
7
Böden
Teppich- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach Verglasung) 2003 erneuert.
Heizung
Zentralheizung mit Ölbrenner.
Bad
2 Bäder, 2 Toiletten.
Möblierung
2 Bäder und 1 Küche mit Geräten.
Zustand
OK
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Grundsteuer jährlich € 136,- , Wasser + Kanal + Müll jährlich ca. € 290,- Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich € 120,-
Energiewerte
fGEE: 1,00
Kaufpreis
€ 390.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Heidach 5, Poggersdorf
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Kontakt
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Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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