126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz

VERKAUFT
Lift Traumaussicht Getreidegasse - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Schlafzimmer schöne Balkon - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Stadtwohnung Zentrumslage Klagenfurt - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
sanierte Balkone Loggien - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Loggia Dusche Stadt - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Gesamtwohnnutzfläche Würfelparkettboden Nutzwertgutachten - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Kunststofffenster Stadtpfarrkirche Westausrichtung - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Kapuzinerkirche Flächenangaben Naturvermessung - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Wohnhausanlage einzigartiger Aussichtslage - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Parkettböden Kellerabteil Laminatboden - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Einbauküche Einbaumöbel leergeräumt - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Wohnfläche aufgeteilte traumhafter - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Cityarkaden Abstellraum Stromboiler - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
westseitig Wohnküche Stellplatz - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Fernwärme Warmwasser Verwaltung - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Rücklagen Parkplatz gepflegte - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
bestehend Esszimmer ostseitig - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Stellpatz Jalousien Balkonen - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Ankleide mitttels WOHNUNG - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Vorraum großes Ausgang - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
großer gehört Wohnung - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Gewähr Heizung Zimmer - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Super Alter Paltz - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Neuer Platz fixer - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
neues Wohn West - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
Plan Rest inkl - 126m² 4 Zi Stadtwohnung mit Balkone in Traumaussicht (9. OG) - Getreidegasse mit Parkplatz
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Kaufpreis € 485.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Stadt- und Zentrumslage im 9. OG mit Lift.
Nähe
Getreidegasse 13
Wohn-/Nutzfläche ca.
108,65m² Wohnfläche plus 2 Balkone/Loggien mit ca. 17,35m²
Gesamtwohnnutzfläche ca. 126,00m²
WOHNUNG TOP 22
Baujahr
um die 1965 - 1970 schöne, gepflegte und sanierte Wohnhausanlage!
Stockwerk
9. OG mit Lift
Lift
Lift
Beschreibung
Super aufgeteilte und schöne 4 Zimmer Stadtwohnung in Zentrumslage in einzigartiger traumhafter Aussichtslage (Ost-/Westausrichtung) mit 2 Balkonen/Loggien in Klagenfurt in der Getreidegasse, bestehend aus 1 Vorraum (10,08m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (38,47m²) westseitig mit Balkon/Loggia (12,33m²) mit Traumaussicht auf die Stadt Klagenfurt (Stadtpfarrkirche, Kapuzinerkirche, Cityarkaden, Alter Paltz und Neuer Platz), 1 Schlafzimmer West (16,09m²) mit Ausgang zum Balkon/Loggia, 1 Schlafzimmer Ost (10,10m²), 1 Schlafzimmer Ost (11,43m²), 1 schöne Wohnküche ostseitig (11,93m²) mit Balkon (5,02m²) in Traumaussicht, 1 sanierte Dusche (3,42m²), 1 WC extra (1,49m²) und 1 großer Abstellraum/Ankleide (5,64m²). Weiteres gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz TOP 17. Alle Flächenangaben lt. Plan, Nutzwertgutachten sowie Naturvermessung und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 fixer PKW-Stellpatz TOP 17
Zimmer
4
Böden
Parkettböden (Würfelparkettboden), Laminatboden und PVC.
Fenster
Kunststofffenster mit Jalousien.
Heizung
Fernwärme und Warmwasser mitttels Stromboiler im Bad
Bad
neues Bad mit Dusche und WC
Möblierung
Einbauküche und die Einbaumöbel, der Rest wird leergeräumt.
Zustand
Gut
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt.
€ 308,29 inkl. Heizung, Lift, Verwaltung und Rücklagen.
Energiewerte
HWBSK: 28,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,85  |  Gültig bis: 29.11.2022
Kaufpreis
€ 485.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Getreidegasse 13, 9020 Klagenfurt

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Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:

Manfred NEUHAUSER

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