184m² 4 Zi Gartenwhg mit Pool-St. Georgen/Sandhof
VERKAUFT
Kaufpreis € 385.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige und schöne Lage mit tollen Fern-und Karawankenblick, am Stadtrand von Klagenfurt.
Nähe
St. Georgen am Sandhof in 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
184m² plus ca. 36,50m² überdachte Westterrasse und ca. 38,90m² Süd-/Weststerrasse mit Pool und gepflegten 558m² Außenanlagen.
Grundstück ca.
558m² uneinsichtiges, eingefriedetes und gepflegtes Grundstück mit Pool und XXL Terrassenflächen.
Baujahr
um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen.
Beschreibung
Schöne, sanierte ca. 184m² 4 Zimmer Gartenwohnung (TOP 2) mit Pool und tollen gepflegen 558m² Eigengarten in einem Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen, mit folgender Raumaufteilung.
1 Vorraum (8,90m²), 1 Gang (13,00m²), 1 AR (6,90m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (68,10m²) und XL-Südterrasse (38,90m²), 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (27,40m²), 1 Kinderzimmer (18,90m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU/WC und Fenster (9,50m²), 1 WC extra (2,00m²) und 1 Kellerraum (9,00m²). Allgemeinfläche: 1 gemeinsamer Wasch- und Saunaraum (17,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
1 Vorraum (8,90m²), 1 Gang (13,00m²), 1 AR (6,90m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (68,10m²) und XL-Südterrasse (38,90m²), 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (27,40m²), 1 Kinderzimmer (18,90m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU/WC und Fenster (9,50m²), 1 WC extra (2,00m²) und 1 Kellerraum (9,00m²). Allgemeinfläche: 1 gemeinsamer Wasch- und Saunaraum (17,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage (TOP 4) mit 20,00m²
Zimmer
4
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Infrarotheizung in den Schlafzimmern und im Wohn-/Esszimmer, sowie im Bad elektr. Fußbodenheizung, 1 neuer Kachelofen und 1 sanierter Kachelofen.
Bad
1 Bad mit Badewanne und Dusche/WC und Fenster und 1 WC extra.
Möblierung
Küche mit Geräten, Einbaukästen, Swimmingpool etc.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 193,00 kWh/m²a | fGEE: 2,32 | Gültig bis: 14.05.2028
Kaufpreis
€ 385.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:St. Georgen am Sandhof
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Kontakt
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Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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