3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse

VERKAUFT
inkl Lemischgasse Wintergarten - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Westterrasse Fernwärme Badewanne - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Fenster freien Dusche - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Waschmaschinenanschluß Eichenparkettböden Wintergartenfenster - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Elternschlafzimmer Scheibenverglasung Penthousewohnung - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Kleinwohnanlage Karawankenblick Kunstofffenster - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Außenjalousien Massivbauweise geschlossenens - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Wohnungsmaße Stadtzentrum Kinderzimmer - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Kellerabteil freundliche Stiegenhaus - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Gangfläche Abstellraum Planangaben - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
geschliffen überdacht gepflegten - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Wohnzimmer herrlichem Wohnküche - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Stellplatz versiegelt Verwaltung - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Rücklagen Penthouse Sackgasse - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
teilweise bestehend Terrasse - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Ausblick Geräten gelegen - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
sonnige großer Vorraum - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
großes Gewähr Heizung - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
mittels sonnig Zimmer - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Actual Küche Sofort - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Stadt Nähe Stock - 3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse
Kaufpreis € 249.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Lemischgasse, in einer Sackgasse gelegen, sonnig und Stadt Nähe.
Nähe
Stadtzentrum 5 min.
Wohn-/Nutzfläche ca.
100m² inkl. Süd/West-Wintergarten und ca. 36m² XL Süd/Westterrasse (neu überdacht, teilweise).
Baujahr
um die 1993/1994 (Massivbauweise) in einer gepflegten Kleinwohnanlage.
Stockwerk
2. Stock
Lift
Nein
Beschreibung
Helle freundliche und sonnige 3 Zimmer Penthousewohnung mit 36m² XL Süd/Westterrasse und freien Karawankenblick bestehend aus 1 Stiegenhaus mit großer Gangfläche (10,15m²), 1 Vorraum (11,46m²), 1 Wohnzimmer (23,42m²) mit Wintergarten (11,87m²) mit herrlichem freien Ausblick, 1 Wohnküche (9,28m²), 1 Elternschlafzimmer (12,76m²), 1 Kinderzimmer (11,40m²), 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,96m²), 1 WC extra (2,38m²), 1 Abstellraum (1,50m²) und 1 großes geschlossenens Kellerabteil. Wohnungsmaße lt. Planangaben ohne Gewähr.
Stellplätze
1 fixer PKW Stellplatz Nr. 11.
Zimmer
3
Böden
Eichenparkettböden neu geschliffen und versiegelt.
Fenster
Neue Kunstofffenster (ca. 2011) inkl. neue Wintergartenfenster (ca. 2011) von Actual (3 Scheibenverglasung) mit neuen Außenjalousien.
Heizung
Heizung mittels Fernwärme.
Bad
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 204,-- inkl. Verwaltung und Rücklagen.
€ 65,-- mtl. Fernwärme
Energiewerte
HWBSK: 82,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,14  |  Gültig bis: 16.07.2025
Kaufpreis
€ 249.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Lemischgasse, 9020 Klagenfurt

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Kontakt

Michael RUSCHNIG
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