Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg

VERKAUFT
schöne Tiefgarage Terrasse - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
sanierte Wohnung Dusche - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Wohnhausanlage Parkettböden Kudlichgasse - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Südterrasse Warmwasser Welzenegg - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
gepflegte Esszimmer Rücklage - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Ausblick Vorraum Heizung - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Balkon Junge inkl - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Elternschlafzimmer Nutzwertgutachten Kunststofffenster - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Wohlfühlwohnung Einkaufsmärkte Flächenangaben - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Bushaltestelle barierrefreier barierrefreie - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Einbaukästen Kinderzimmer Kellerabteil - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
Außenrollos Einbauküche Wörthersee - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
aufgeteilte Abstellraum Änderungen - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
vorbehalten Stiegenhaus aufbereitet - Junge und schöne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage und schönem Ausblick in Welzenegg
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Kaufpreis € 235.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Kudlichgasse/Steingasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nähe
Kika, Lutz, Banken, Einkaufsmärkte und Bushaltestelle - alles um die Ecke
Wohn-/Nutzfläche ca.
80,76m² plus ca. 9,35m² Ost-/Südterrasse/Balkon - Wohnung TOP B15
Baujahr
um die 1994/1995 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage!
Stockwerk
2. Stock mit Lift
Lift
JA
Beschreibung
Junge, schöne, ruhige und sonnige sowie super aufgeteilte 3 Zimmer Wohlfühlwohnung mit Ost-/Südterrasse oder Balkon in Welzenegg, in der Kudlichgasse, bestehend aus großem Vorraum/Diele (9,04m²), 1 Küche (7,61m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (28,76m²) mit Ausgang zur Terrasse (9,35m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (16,16m²), 1 Kinderzimmer Ost (11,31m²) 1 sanierte Dusche (4,55m²), 1 WC extra (1,45m²), 1 Abstellraum (1,87m²) und 1 Kellerabteil (4,43m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
schöne runde Terrasse mit herrlichen Ausblick, schöne Parkettböden, barierrefreie neue Dusche, schönes Stiegenhaus, gepflegte und sanierte Wohnhausanlage.
Stellplätze
1 Tiefgarage TOP 41
Zimmer
3
Böden
schöne Parkettböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos und im Esszimmer mit elektr. Rollos.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Stadtgas
(keine Gas-Therme in der Wohnung – es wird alles stationär im Keller aufbereitet)
Bad
Bad mit barierrefreier Dusche und 1 WC extra
Möblierung
Einbauküche mit Geräten und Vorraum-Einbaukästen
Zustand
Schön!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 397,31 für Whg. inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Rücklage.
€ 13,30 für Tiefgarage inkl. BK und Rücklage
Energiewerte
HWBSK: 64,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,13  |  Gültig bis: 13.09.2034
Kaufpreis
€ 235.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Kudlichgasse 64, 9020 Klagenfurt

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Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:

Manfred NEUHAUSER

+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.at

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.