Neue 3 Zi Eckgartenwohnung mit 230m² XXL-Garten und Carport in Waidmannsdorf - Lodengasse
Kaufpreis € 365.000,--
Detailbeschreibung
Lage
sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Lodengasse
Nähe
Spar, Interspar, Pädak, Harley, Fussballstadion, Sportarena und Sattnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
77,15m² plus ca. 20,00m² überdachte Südterrasse und ca. 230m² schöner und uneinsichtiger XXL-Eigengarten.
Baujahr
2015/2016 (Massivbauweise)
Stockwerk
Erdgeschoss - ECKGARTENWOHNUNG
Lift
Ja
Beschreibung
Neue, schöne, sonnendurchflutete, ruhige und barrierefreie 3 Zimmer Eckgartenwohnung in Waidmannsdorf in der Lodengasse mit ca. 77,15m² Nfl. plus ca. 20,00m² überdachte Südterrasse und ca. 230m² XXL-Eckgarten mit herrlichen Blick ins Grüne mit folgender Raumaufteilung. Vorraum/Diele (9,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (32,06m²) mit überdachter Südterrasse (20,00m²) und XXL-Eigengarten, 1 Speis (1,68m²), 1 Elternschlafzimmer (12,75m²), 1 Kinderzimmer (11,73m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (5,56m²), 1 WC mit Waschmaschenplatz (3,82m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
barrierefreie neue Gartenwohnung, schöne Parkettböden, 2 elektrische Markisen auf der Terrasse, elektrische Rollos und Raffstore inkl. Insektenschutzgitter, Fußbodenheizung nur im Bad, Bad mit Fenster, schöne Küche.
Stellplätze
1 PKW Carport-Stellplatz mit Einlagerungsraum TOP P 53
(ca. 13,00m² Carport plus ca. 5,00m² Einlagerungsraum).
(ca. 13,00m² Carport plus ca. 5,00m² Einlagerungsraum).
Zimmer
3 plus ca. 20,00m² Südterrasse und ca. 230m² großer XXL-Eigengarten.
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster (3-fach Wicknorm) mit elektrischen Außenrollos- und elektrischen Außenraffstore.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Schönes Bad mit Badewanne und Fenster
Möblierung
Küche mit Geräten, komplettes Badezimmer, Einbaukästen im Vorraum/Diele, 2 elektr. Markisen, 1 elektr. Raffstore auf der Terrasse.
Zustand
Neuwertig!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 341,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Verwaltung und Carport.
Energiewerte
HWBSK: 29,00 kWh/m²a | fGEE: 0,62 | Gültig bis: 10.06.2025
Kaufpreis
€ 365.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Lodengasse 30, 9020 Klagenfurt
Größere Kartenansicht
Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
Hinweise zum Datenschutz:
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Anfrage absenden
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Immobilien-Exposé als PDF
Besichtigung vereinbaren
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
