Ordination/Wohnung im neuen Rothauer Hochhaus
VERKAUFT
Kaufpreis € 199.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Beste Stadtlage, tolle Infrastruktur.
Nähe
Neuer Platz, Alter Platz, City Arcaden und alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
87,67m² + ca. 8,78 m² Loggia.
Baujahr
1969
Generalsanierung 2018 bis 2019.
Generalsanierung 2018 bis 2019.
Stockwerk
10. Stock
Lift
Zwei Personenlifte und ein Lastenaufzug.
Beschreibung
Die sich im 10. Stock befinfdliche Dreizimmerwohnung, ist im nahmhaften, wunderschön sanierten, Rothauer Hochhaus und bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten. Bei der großzügigen Wohnfläche von ca. 87,67 m²,+ 8,78 m² Loggia, hat man eine einmalige Sicht über ganz Klagenfurt, bis hin zu unseren wunderschönen Bergen. Die Wohnung/Ordination ist grundsätzlich wie folgt aufgeteilt.
1 Vorraum ca. 11,68 m², 1 großes Wohnzimmer mit 27,26 m² und Ostloggia ca. 8,78 m², 1 Küche ca. 10,35 m² , 1 Schlafzimmer ca. 18,59 m², 1 Schlafzimmer ca. 12,75 m², 1 Badezimmer mit ca. 3,85 m², 1 WC extra ca. 1,61 m², 1 Kellerabteil. Derzeit sind jedoch einige Räume durch Möbel bzw. Wandverbauten, verkleinert und abgetrennt. Es kann jederzeit wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückgebaut werden.
1 Vorraum ca. 11,68 m², 1 großes Wohnzimmer mit 27,26 m² und Ostloggia ca. 8,78 m², 1 Küche ca. 10,35 m² , 1 Schlafzimmer ca. 18,59 m², 1 Schlafzimmer ca. 12,75 m², 1 Badezimmer mit ca. 3,85 m², 1 WC extra ca. 1,61 m², 1 Kellerabteil. Derzeit sind jedoch einige Räume durch Möbel bzw. Wandverbauten, verkleinert und abgetrennt. Es kann jederzeit wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückgebaut werden.
Stellplätze
Tiefgaragenstellplätze zur Miete erhältlich!
Zimmer
3
Böden
Teppich und Fliesenböden
Fenster
3-Fach-Isiolierglasfenster mit elektrischen,außenliegenden Raffstores.
Heizung
Fernwärme.
Bad
Sehr schlicht.
WC seperat.
WC seperat.
Möblierung
Derzeit sind die Räumlichkeiten als Zahnarztordination in Verwendung. Die Räumlichkeiten können als Büro oder Wohnraum verwendet werden. Auf Wunsch wird die gesamte Wohnung leer übergeben.
Zustand
Gut
Beziehbar
SOFORT!!!
Betriebskosten
€ 389,93 mtl. inkl. Rücklage und Hausverwaltung.
Zzgl. Sanierungskredit von monatlich € 348,22
Zzgl. Sanierungskredit von monatlich € 348,22
Energiewerte
HWBSK: 25,00 kWh/m²a | fGEE: 1,00 | Gültig bis: 10.01.2028
Kaufpreis
€ 199.000,-
bzw. € 157.436,-- + € 41.564 Sanierungskredit!
bzw. € 157.436,-- + € 41.564 Sanierungskredit!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
Hinweise zum Datenschutz:
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Anfrage absenden
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Immobilien-Exposé als PDF
Besichtigung vereinbaren
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
