Reifnitz 3-Zi-Wohnung 101m² mit 264m² Garten in bester Lage
Kaufpreis € 949.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Beste Lage nur 300 Meter vom Worthersee, Reifnitz Seenstraße.
In nur 3 Gehminuten haben Sie einen traumhaften Blick über den malerischen Wörthersee. Die Anlegestelle der Wörthersee Schifffahrt und das Strandbad sind in nur wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar. Im Seerestaurant „Sille“ und im „Lakeside“, welche sich direkt am Wasser befinden, können Sie Ihren Gaumen verwöhnen lassen. Ein Motorboot- und Elektrobootverleih befinden sich ebenfalls in Gehweite und bieten Ihnen die Möglichkeit jederzeit eine Seerundfahrt in privater Atmosphäre zu genießen. Die Nahversorger wie Billa, eine Trafik und eine Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In nur 3 Gehminuten haben Sie einen traumhaften Blick über den malerischen Wörthersee. Die Anlegestelle der Wörthersee Schifffahrt und das Strandbad sind in nur wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar. Im Seerestaurant „Sille“ und im „Lakeside“, welche sich direkt am Wasser befinden, können Sie Ihren Gaumen verwöhnen lassen. Ein Motorboot- und Elektrobootverleih befinden sich ebenfalls in Gehweite und bieten Ihnen die Möglichkeit jederzeit eine Seerundfahrt in privater Atmosphäre zu genießen. Die Nahversorger wie Billa, eine Trafik und eine Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nähe
Maria Wörth, Klagenfurt, Villach, Italien, Slowenien.
Sehr viele Gelegenheiten für Wintersportarten befinden sich im Umfeld und sind mit dem Auto schnell erreichbar, wie beispielsweise die Gerlitzen, die Turracher Höhe, das Dreiländereck, Hermagor und Slowenien. Auch das Eislaufen auf einen der vielen Seen Kärntens bietet sich an.
Sehr viele Gelegenheiten für Wintersportarten befinden sich im Umfeld und sind mit dem Auto schnell erreichbar, wie beispielsweise die Gerlitzen, die Turracher Höhe, das Dreiländereck, Hermagor und Slowenien. Auch das Eislaufen auf einen der vielen Seen Kärntens bietet sich an.
Wohn-/Nutzfläche ca.
101 m² Wohnfläche, 9m² Terrasse, 264 m² eigenen Garten mit Pool, Kellerabteil, 2 private PKW Abstellplätze.
Baujahr
2014 (Massivbauweise) in einer sehr gepflegten Kleinwohnanlage.
Stockwerk
Erdgeschoss
Lift
Ja
Beschreibung
Exklusive Eigentumswohnung in Reifnitz. Beste Infrastruktur. Großes Wohnzimmer 32 m² mit Zugang zur offenen Küche 17 m² und zum eigenen Garten mit ca. 264 m². 1 Schlafzimmer 17 m², 1 Schlafzimmer 15,5 m², Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Kellerabteil 2,6 m². 2 eigene Kfz Abstellplätze. Junges Gebäude, ausgestattet mit einer nachhaltigen Energieversorgung, durch eine moderne Erdwärmepumpe. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Stellplätze
2 PKW Stellplätze mit je ca. 12,5 m²
Zimmer
3
Böden
Massive Parkettböden und Fliesenböden.
Fenster
Dreifachverglasung, Kunstofffenster.
Heizung
Heizung mittels Wärmepumpe.
Bad
Bad mit großer Dusche, bodengleich, Fläche: 160 X 80 cm mit Ganzglas-Duschwände und Waschmaschinenanschluss.
Möblierung
Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Bad, Teilmöbliert.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort bzw. nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca. € 470,-- mtl. inkl. Hausverwaltung, Rücklagen, Heizkosten, Parkflächen und Warmwasser.
Energiewerte
HWBSK: 54,00 kWh/m²a | Gültig bis: 22.12.2024
Kaufpreis
€ 949.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
Hinweise zum Datenschutz:
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Anfrage absenden
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Immobilien-Exposé als PDF
Besichtigung vereinbaren
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
