3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern

VERKAUFT
Hotel Hallenbad Virgen - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Tauern Hohe Nationalpark - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Solarium Terrasse Technik - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Zimmer Sterne Matrei - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Büro Cafe Drei - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Motorradbegeisterten Nächtigungszahlen Behindertengerecht - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Aluminiumfenster schneesichersten Frühstücksraum - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Generalsanierung Pistenkilometern Aktualisierungen - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Abstellflächen Jahresverbrauch Isoliergläsern - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Aufenthaltsraum Wellnessbereich Infrarotkabine - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
wunderschönen Großglockners Vierbettzimmer - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Zentralheizung Zwischensaison Schiliftnähe - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Dreitausender Nationalparks hochwertigste - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Billiardtisch Großglockner Schischuhraum - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Seminarräume Liegeterrasse Quadratmeter - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Obergeschoss Stellplätze Hallenbades - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Skiangebote Obergschoss lückenlose - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Ausstattung Technikraum Treppenlift - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Massageraum Lagerräume Waschküche - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Erdgeschoss technischen Fitnessraum - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Stockwerke neuwertige Ausbuchung - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
ständigen Wanderwege Landschaft - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
einmaliges modernster Schigebiet - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
modernste ausgebaut Kühlraum - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Beheizung insgesamt Rezeption - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Skifahren verfügt möglich - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Umkleide begehbar Erlebnis - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
erreicht Ruheraum beheizte - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
ständig Aufgrund Hinsicht - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Regionen Angebot Balkone - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Vorraum Parkett Ressort - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
saniert Fliesen Kelvin - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Kaufpreis € 1.596.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Drei-Sterne-Hotel im wunderschönen Schigebiet Virgen, im Nationalpark Hohe Tauern.
Nähe
Virgen - Matrei - Lienz, Großglockner Ressort Kals Matrei
Nutzfläche
ca. 1.100m² plus Cafe Terrasse und Wellnessbereich.
Grundstück
4464 m²
Baujahr
um 1978, wurde ständig saniert, zu- und ausgebaut
Stockwerk
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergschoss (2 Stockwerke)
Ein weiterer Ausbau ist möglich.
Lift
Treppenlift/Behindertengerecht
Beschreibung
Das Hotel verfügt über ein Hallenbad und neuwertige Ein-, Zwei-, Drei- und Vierbettzimmer. Durch hochwertigste Generalsanierung 2002 und ständigen Aktualisierungen der technischen Ausstattung, in jeder Hinsicht, ist eine nahezu lückenlose Ausbuchung erreicht worden.
Aufgrund der Wanderwege, Skiangebote, Landschaft und der Motorradbegeisterten, können sich auch die Nächtigungszahlen in der Zwischensaison sehen lassen. Durch das Angebot des Nationalparks Hohe Tauern, am Fuße des Großglockners, mit insgesamt ca. 60 Dreitausender und der Schiliftnähe, ist Skifahren, in einer der schneesichersten Regionen, auf über 37 Pistenkilometern ein einmaliges Erlebnis!
Stellplätze
ca. 20 PKW Stellplätze direkt beim Hotel.
Räume
EG: ca. 93 m² Hallenbad, ca. 65 m² beheizte Liegeterrasse, vom Hallenbad begehbar, ca. 10 m² Massageraum, Solarium, ca. 100 m² Foyer und Rezeption, ca. 60 m² Seminarräume, ca. 70 m² Speise- bzw. Frühstücksraum, ca. 30 m² Küche, ca. 40 m² Cafe- Terrasse, ca. 40 m² Schischuhraum-Büro-Lagerräume-WC´s sowie Abstellflächen und Kühlraum.
1. OG: 7 Zimmer: von 17 m² + ca. 2,5 m² Bad, bis 23 m² + ca. 2,5 m² Bad. Diele ca. 38 m² + 8 m² Balkone. 2. OG: 7 Zimmer: von ca. 10 m² + ca. 2,5 m² Bad, bis 28 m² + ca. 2,5 m² Bad.
Keller: 23 m² Solarium-Infrarotkabine-Fitnessraum, WC und Dusche, Umkleide. 34 m² Vorraum mit Billiardtisch, 17 m² Sauna mit Ruheraum-Aufenthaltsraum, 14 m² Büro, ca. 16 m² Waschküche, ca. 20 m² Heiz und Technikraum mit modernster Technik.
Böden
Parkett, Fliesen!
Fenster
Aluminiumfenster mit neuen Isoliergläsern und einem U-Wert von 1.1 W / (m2 K) (Watt pro Quadratmeter und Kelvin)
Heizung
Zentralheizung, modernste Technik mit einem Öl-Jahresverbrauch von nur ca. 4500 - 5000 Liter inkl. der Beheizung des Hallenbades.
Zustand
Sehr gut
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 11.000,- € /Jahr
Energiewerte
HWBSK: 51,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,87
Kaufpreis
€ 1.330.000,-- + 20% Mwst.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Virgen

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Kontakt

Michael RUSCHNIG
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