380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf

VERKAUFT
Wohn Raum Geschäftshaus - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Vorraum Zubau Waidmannsdorf - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Nebengebäude Kinderzimmer Grundstück - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Haupthaus Strasse Nutzungsmöglichkeiten - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Geschäftsausstattung Waidmannsdorfer Humboldtstrasse - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Flächenangaben Geschäftslage Geschäftsraum - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Garagenplätze Stiegenabgang Fliesenböden - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Stadtzentrum Schlafzimmer Stellplätze - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Gemischtes Wohnzimmer Kunststoff - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Holzfenter Verglasung Hauseigene - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Wohnungen zentrales Baugebiet - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Essküche Zentrale Pizzeria - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Heizraum Tankraum Gastraum - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Garagen flaches Bauland - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Rolando großer großes - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Gewähr Parkett Laminat - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
große vielen Keller - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Herren Loggia Dusche - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
direkt Sofort Prinz - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Eugen Kagis Umbau - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Damen Diele Ecke - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
ehem Saal Plan - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Kaufpreis € 365.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Zentrale Wohn- und Geschäftslage in der Waidmannsdorfer Strasse 50, Ecke Prinz-Eugen-Strasse sowie Humboldtstrasse.
Nähe
ca. 5 min. zum Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
290m² = Wohn- und Geschäftshaus (1 Geschäftsraum EG = 190m² und 1 große Whg. OG = 120m²)
96m² = Nebengebäude (2 Wohnungen a 48m²)
60m² = 4 Garagen mit Nebengebäude
Grundstück
1.578m² flaches und zentrales Grundstück in Waidmannsdorf.
Widmung
Bauland - Gemischtes Baugebiet lt. Kagis (3Ro-56-1/23-2003).
Baujahr
um die 1968, sowie Zubau und Umbau, ehem. Pizzeria Rolando.
Beschreibung
380m² Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Keller Haupthaus 120m²: Stiegenabgang, 1 Raum 18,00m², 1 Heizraum 10,00m² mit Tankraum 10,00m², 1 großer Raum 48,00m² und 1 Raum 33,00m².
EG Haupthaus 120m² + 50m² Zubau: 1 Gastraum 80,00m², 1 Raum 19,50m² plus 1 Zubau Saal 50,00m², 1 Vorraum 5,80m² 1 WC mit Vorraum 4,80m², 1 Damen- und Herren WC 8,50m².
OG 120m²: Vorraum/Diele 10,00m², 1 großes Wohnzimmer 32,50m² plus Loggia 8,50m², 1 Kinderzimmer 14,80m², 1 Kinderzimmer 10,00m², 1 Schlafzimmer 22,50m², 1 Wohn-Essküche 22,00m², 1 Dusche mit WC 7,00m². Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
XXL Garagenplätze (4) und viele PKW Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
10
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststoff- und Holzfenter mit 2-fach Verglasung.
Heizung
Hauseigene ÖL-ZH
Bad
lt. Plan
Möblierung
Geschäftsausstattung im EG.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 188,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,49  |  Gültig bis: 22.11.2026
Kaufpreis
€ 365.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Waidmannsdorfer Strasse 50, 9020 Klagenfurt

Größere Kartenansicht

Kontakt

Manfred NEUHAUSER
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:

Manfred NEUHAUSER

+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.at

oder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
Besichtigung vereinbaren

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.