Kreativ wohnen und arbeiten unter einem Dach
VERKAUFT
Kaufpreis € 365.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Wohnhaus inkl. Gewerbe-Widmung in zentraler, sonniger und ruhiger Stadtlage mit viel potentaial für mehrere Bereiche wie Küntsler, Handwerker, Firmen, Bauträger uvm. oder auch als Lagerräume, Seminarräume, Büroräume nutzbar.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
10 Gehminuten ins Zentrum von Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
EG. u. OG. Maisonettewohnung: ca. 160 m² Wfl.
EG. Halle, Atelier, Büro: ca. 220 m² Nfl.
Heizraum, Pelletsraum, Garage und Lager: ca. 110 m² Nfl.
EG. Halle, Atelier, Büro: ca. 220 m² Nfl.
Heizraum, Pelletsraum, Garage und Lager: ca. 110 m² Nfl.
Grundstück
ca. 429 m², komplettes Grundstück verbaut, keine Grünfläche!
Baujahr
ca. 1950. Vor ca. 15 Jahren wurde die Elektrik überarbeitet, die Sanitärräume saniert und eine neue Pellets-Heizung verbaut.
Beschreibung
Maisonettewohnung teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 1 großzügige Wohnküche
Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC separat
Erdgeschoss: 1 Halle, 1 Atelier, 2 Büroräume, 1 Badezimmer
Erdgeschoss: 1 Garage, 2 Lagerräume, 1 Tankraum für Pellets, 1 Heizraum, 1 E-Verteiler-Raum
Erdgeschoss: 1 großzügige Wohnküche
Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC separat
Erdgeschoss: 1 Halle, 1 Atelier, 2 Büroräume, 1 Badezimmer
Erdgeschoss: 1 Garage, 2 Lagerräume, 1 Tankraum für Pellets, 1 Heizraum, 1 E-Verteiler-Raum
Stellplätze
Vor dem Objekt und zusätzliche, großzügige Garage
Zimmer
7, Loft- und Industrielook mit Oberlichtfenster für helle Räume
Böden
Fliesen, Lerchenholzboden
Fenster
doppelt verglaste Kunstofffenster
Heizung
Pellets über Schneckensystem und 7 Tonnen Fassungsvermögen
Bad
insgesamt 2 Bäder
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 346,00 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsweise
€ 145,00 Gebäudeversicherung, monatlich
Heizung: ca. 25t Pellets / Jahresverbrauch bei Vollbetrieb (verbraucherorientierte Angaben)
Strom: ca. 150,-- im Monat (verbraucherorientierte Angaben)
Wasser: ca. 50,-- im Monat (verbrauchorientierte Angaben)
€ 145,00 Gebäudeversicherung, monatlich
Heizung: ca. 25t Pellets / Jahresverbrauch bei Vollbetrieb (verbraucherorientierte Angaben)
Strom: ca. 150,-- im Monat (verbraucherorientierte Angaben)
Wasser: ca. 50,-- im Monat (verbrauchorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 230,00 kWh/m²a | fGEE: 2,53
Kaufpreis
€ 365.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Ebentaler - Straße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Kontakt
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Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Stefan MAYR
+43 (0) 664.540 22 22mayr@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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