145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage

VERKAUFT
Waidmannsdorf Erdgeschoss Garage - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Zimmer Lage Zweifamilienwohnhaus - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Dachgeschoss traumhafter Vollkeller - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Wohnküche Raumhöhe Esszimmer - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Theodor Vorraum großes - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Prosen Gasse Wohn - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Elektroheizkörper Garderobenbereich Holzaußenbalken - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Flächenangaben Gartengebäude eingefriedetes - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
uneinsichtiges Massivbauweise Raumaufteilung - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Kellergeschoss Fliesenböden Einbaukästen - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Westterrasse Lagerräumen Abstellraum - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Grundstück Stiegenhaus Änderungen - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
vorbehalten Holzfenster Herrengasse - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
idyllische gepflegtes Stellplatz - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Kachelofen Klagenfurt Wörtersee - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Interspar Badewanne Irrtümer - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
sonniger Badwanne Geräten - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
gepflegt Sonnige kleines - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
flaches ruhiger Ausgang - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Angaben Gewähr Parkett - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Küchen PÖSCHL ruhige - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Pädak Nettes große - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Balkon Keller feucht - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Pläne Grund Penny - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
Diele NOTAR STEIN - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
West - 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit 705m² Grund in Waidmannsdorf in traumhafter Lage
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Kaufpreis € 398.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Sonnige, ruhige und idyllische Lage in der Theodor-Prosen-Gasse, 9020 Waidmannsdorf
Nähe
Penny, Interspar, Pädak
Wohn-/Nutzfläche ca.
145,00m² (Erdgeschoss ca. 2,58m Raumhöhe) plus Vollkeller und ca. 17,00m² Garage und 1 kleines Gartengebäude im Hof als Abstellraum.
Grundstück
705m² eingefriedetes, flaches und uneinsichtiges Grundstück.
Baujahr
um die 1959/1960 in Massivbauweise.
Beschreibung
Nettes und gepflegtes 145m² Ein-Zweifamilienwohnhaus mit Garage in Waidmannsdorf in der Theodor-Prosen-Gasse, in traumhafter, sonniger und ruhiger Lage mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele (3,87m²), 1 Vorraum mit Garderobenbereich (7,12m²), 1 große Wohnküche (17,36m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (40,24m²) mit ca. 11,00m² Westterrasse und 1 WC (2,32m²).
Dachgeschoss: Stiegenhaus (5,91m²), 1 Vorraum (7,11m²), 1 Wohnküche/Zimmer Ost (17,18m²), 1 Zimmer West (16,09m²), 1 großes Zimmer (24,13m²) mit Ausgang zum ca. 7,00 m² Balkon und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,27m²).
Kellergeschoss: Vollkeller mit Lagerräumen (Keller ist feucht). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 PKW Stellplatz und 1 Garage mit ca. 17,00m² und ca. 2,60m Raumhöhe.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster mit Holzaußenbalken.
Heizung
Kachelofen im Wohn-/Esszimmer und Elektroheizkörper.
Bad & WC
WC im Erdgeschoss
Bad mit Badwanne und WC im Dachgeschoss
Möblierung
2 Küchen mit Geräten und Einbaukästen.
Zustand
gepflegt
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Energiewerte
HWBSK: 216,00 kWh/m²a  |  fGEE: 4,97  |  Gültig bis: 24.09.2033
Kaufpreis
€ 398.000,--
Vertragserrichter und Treuhänder
NOTAR Mag. STEIN, Dr. PÖSCHL, Herrengasse 14/1, 9020 Klagenfurt am Wörtersee.
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Theodor-Prosen-Gasse 20, 9020 Klagenfurt

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Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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