Einzigartige Villa in Gottesbichl - Traumaussicht
VERKAUFT
Kaufpreis € 398.000,--
Detailbeschreibung
Sonnig und Ruhig in Gottesbichl, in traumhafter Aussichtslage und in einer Sackgasse gelegen.
ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.
160,00m² Villa ohne Keller.
1.246m² uneinsichtiges, idyllisches, flaches und leicht nach Süden abfallendes eingefriedetes Grundstück mit Pflanzen und Blumenmeer samt Biotop (Fischteich mit Goldfische).
um die 1986 in Massivbauweise (Veloxziegel mit Außenisolierung). Hausaußenpflasterungen mit PORPHYR-Natursteinplatten und großem Dachüberstand (3-fach gedecktes Schindeldach mit Kuperdachrinnen - wie bei Kirchen).
Einzigartige ca. 160m² Villa mit parkähnlichem Grundstück mit Blumenoasen und Biotop mit Goldfischen und hochwertige Interieur, am Standrand von Klagenfurt in Gottesbichl mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 82,00m²: Windfang/Diele (6,99m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und großer Süd-/Westterrasse (56,28m²), 1 Küche (13,09m²), 1 Marmorbad mit Dusche und WC (4,88m²).
Dachgeschoss ca. 78,00m²: Vorraum/Diele (15,61m²), 1 Schlafzimmer (13,20m²), 1 Schlafzimmer (13,25m²), 1 Schlafzimmer (17,05m²), 1 Büro (5,47m²), 1 Marmorbad mit WC (9,11m²) und 1 Abstellraum mit Warmwasserboiler (4,26m²).
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 82,00m²: Windfang/Diele (6,99m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und großer Süd-/Westterrasse (56,28m²), 1 Küche (13,09m²), 1 Marmorbad mit Dusche und WC (4,88m²).
Dachgeschoss ca. 78,00m²: Vorraum/Diele (15,61m²), 1 Schlafzimmer (13,20m²), 1 Schlafzimmer (13,25m²), 1 Schlafzimmer (17,05m²), 1 Büro (5,47m²), 1 Marmorbad mit WC (9,11m²) und 1 Abstellraum mit Warmwasserboiler (4,26m²).
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Doppelcarport (ca. 35,00m²) und PKW-Stellplätze am Grundstück.
1 großer Wohn-/Esssalon, 3 Schlafzimmer und 1 kleines Büro.
"In Räumen mit runden Formen fühlen wir uns wohler als in eckigen und kantigen!".
"In Räumen mit runden Formen fühlen wir uns wohler als in eckigen und kantigen!".
Rosa Portogallo Marmorböden in der Küche und in den Bädern sowie Parkettböden (Stabparkettböden in Eiche) im Wohn-/Essbereich.
Rundbogenholzfenster (2-fach) und Rundbogen-Massiveingangstüre, sowie Rundbogen-Innentüren.
Kachelofen und elektr. Fußbodenheizung.
2 exklusive Marmorbäder mit 2 Toiletten.
Küche, Bad und Einbaukästen.
Sehr gut!
Nach Vereinbarung!
€ 120,-- Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Magdalensberg)
€ 180,-- Grundsteuer, jährlich
€ 25,-- Wasser mtl. (EKG)
€ 180,-- Grundsteuer, jährlich
€ 25,-- Wasser mtl. (EKG)
HWBSK: 114,00 kWh/m²a | fGEE: 1,34 | Gültig bis: 02.05.2030
€ 398.000,--
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Gottesbichl, 9064 St. Thomas
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Kontakt
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