Exclusive Villa in Viktring
Kaufpreis € 890.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Traumhafte Lage, unverbaubar, Stadtnähe.
Nähe
Klagenfurt, Wörthersee, Seental Keutschach.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 250 m² Wfl., aufgeteilt auf zwei Etagen.
Grundstück
5005 m², gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Ruheoasen. Grünanlagen mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf die schönen Karawanken, sowie einem Pool mit Halle.
Baujahr
ca. 1962,
1989 Generalsanierung mit Zubau,
1995 Zubau Wintergarten,
2009 Renovierung: Böden, Dachbodenisolierungen, Malerarbeiten, neuer Vollwärmeschutz.
2009 Neue Küche, Vorraum, Schlafzimmer uvm.
2010 Neue Asphaltierung
2010 Neue Heizung, Wärmepumpe.
2012 Neuer Energieausweis mit nur 84,9 HWB!
1989 Generalsanierung mit Zubau,
1995 Zubau Wintergarten,
2009 Renovierung: Böden, Dachbodenisolierungen, Malerarbeiten, neuer Vollwärmeschutz.
2009 Neue Küche, Vorraum, Schlafzimmer uvm.
2010 Neue Asphaltierung
2010 Neue Heizung, Wärmepumpe.
2012 Neuer Energieausweis mit nur 84,9 HWB!
Beschreibung
Die Villa wurde 1962 errichtet. Die Bausubstanz in sehr gutem Zustand. Aufgrund der großzügig angelegten Räumlichkeiten, haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m², zzgl. Terrassen und meherer gediegener Räumlichkeiten.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Eingangsbereich, mit offenem Kamin, einer großzügigen Garderobe bzw. einem Büro, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und dem Technik- bzw. Heizraum. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich durchgehend im Erdgeschoss aufzuhalten.
Über die geschwungene Treppe, im großzügig angelegten Foyer, gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine neue Küche, ein wunderschöner Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Pool. Aufgrund der nahezu Alleinlage ist Ihnen Privatsphäre, inmitten der beliebtesten und begehrtesten Wohnlage von Klagenfurt, gesichert.
Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m², zzgl. Terrassen und meherer gediegener Räumlichkeiten.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Eingangsbereich, mit offenem Kamin, einer großzügigen Garderobe bzw. einem Büro, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und dem Technik- bzw. Heizraum. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich durchgehend im Erdgeschoss aufzuhalten.
Über die geschwungene Treppe, im großzügig angelegten Foyer, gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine neue Küche, ein wunderschöner Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Pool. Aufgrund der nahezu Alleinlage ist Ihnen Privatsphäre, inmitten der beliebtesten und begehrtesten Wohnlage von Klagenfurt, gesichert.
Stellplätze
Eine Doppelgarage, sechs zusätzliche Abstellplätze.
Zimmer
7
Böden
Parkettböden, Fliesenböden, Teppichböden.
Fenster
Kunststofffenster aus 1988.
Heizung
Ölheizung, Wärmepumpe, Zentralheizung, das Warmwasser und Heizung wird über die Solaranlage unterstützt. Durch eine eigens implementierte Steuerung wurde Solar, Ölheizung und Wärmepumpe so gekoppelt, dass man nur dann die Ölheizung braucht, wenn es sehr kalt und damit die Wärmepumpe unwirtschaftlich wird.
Bad
2 WC´s und 2 Bäder
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Sehr gepflegt.
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
Auf Anfrage
Energiewerte
HWBSK: 84,90 kWh/m²a
Kaufpreis
€ 890.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Viktring, Emil Hölzel Weg
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Kontakt
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Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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