Großzügiges Wohnhaus Nähe Ludmannsdorf/Selkach
VERKAUFT
Detailbeschreibung
Lage
Dieses Wohnhaus liegt in absoluter Ruhe- und Sonnenlage. Genießen Sie im Naturschutzparadies Selkach die weitläufige Fernsicht über die umliegenden Felder
Nähe
der wunderschönen Drau und Ludmannsdorf
Wohn-/Nutzfläche ca.
173,18 m² zudem ca. 87,00 m² Vollkeller plus Balkon im Obergeschoss, überdachtem Terrassenbereich, anschließendem Wintergarten und Carport
Grundstück
1.115 m² flaches, eingefriedetes Grundstück
Baujahr
2003 - ökologische Bauweise/unverputzt
Beschreibung
Kellergeschoss: Voll unterkellert, teilweise beheizt und verfliest. Raumaufteilung: 1 Vorkeller mit innenseitigem Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, 1 ausgebauter Hobbyraum, 2 weitere Lageräume, 1 Heiz- und Technikraum mit anschließendem Holzlagerraum.
Erdgeschoss: 1 Vorraum/Garderobe (Bodenheizung), 1 Bad mit Dusche und WC inkl. Waschmaschinanschlüssen, 1 offene Küche mit anschließender Speisekammer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, den Wintergarten und in den Garten.
Obergeschoss: 1 Vorraum/Galerie-Bereich (Bodenheizung), 2 Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Elternschafzimmer, 1 Badeoase mit Wanne und 1 WC.
Erdgeschoss: 1 Vorraum/Garderobe (Bodenheizung), 1 Bad mit Dusche und WC inkl. Waschmaschinanschlüssen, 1 offene Küche mit anschließender Speisekammer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, den Wintergarten und in den Garten.
Obergeschoss: 1 Vorraum/Galerie-Bereich (Bodenheizung), 2 Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Elternschafzimmer, 1 Badeoase mit Wanne und 1 WC.
Stellplätze
Carport (für 2 PKWs) und genügend zusätzliche freie Parkflächen vor dem Haus
Zimmer
4
Böden
Fliesen- und Holzdielenboden (Lärche)
Fenster
2-fach-verglaste Isolierglasfenster
Heizung
Allesbrenner/Holz mittels Radiatoren und Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe oder wahlweise mit Allesbrenner
Vorgesehener, freier Kaminanschluss im Wohnzimmer
Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe oder wahlweise mit Allesbrenner
Vorgesehener, freier Kaminanschluss im Wohnzimmer
Bad
2 Bäder mit Tageslicht und mit Bodenheizung ausgestattet
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
Die Fassade des Wohnhauses ist nach eigenen Wünschen fertigzustellen
Beziehbar
ca. ab 15. August 2017
Betriebskosten
ca. € 20,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 100,-- Strom mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 183,-- 1/2 jährlich, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 1.118,-- jährlich Rückzahlungsrate Wohnbauförderung
ca. 15-20 m3 Hartholz im Jahr (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 100,-- Strom mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 183,-- 1/2 jährlich, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 1.118,-- jährlich Rückzahlungsrate Wohnbauförderung
ca. 15-20 m3 Hartholz im Jahr (verbraucherorientierte Angaben)
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Selkach, 9072 Ludmannsdorf
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Kontakt
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Stefan MAYR
+43 (0) 664.540 22 22mayr@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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