Schöner 124m² Bungalow mit Pool in Viktring
VERKAUFT
Kaufpreis € 519.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige und absolut ruhige und traumhafte Lage in Viktring.
Nähe
Sattnitz.
Wohn-/Nutzfläche ca.
124m² plus ca. 12m² Wintergarten und ca. 30m² Süd-/Westterrasse.
Grundstück
1.015m² gepflegtes und eingefriedetes schönes Grundstück mit überdachten Pool (ca. 4,00 x 9,00 x 1,50 mit Salzwasseraufbereitung, Licht und Gegenstromanlage). Nebengebäude rd. 20m² für Pooltechnik und Gartenhaus sowie 1 Garage mit elektr. Einfahrtstor und 1 PKW Stellplatz.
Baujahr
Um die 1977/1978 (ca. 90,00m² Wfl. = Altbestand - Massivbauweise).
Um die 1990/1991 (ca. 33,93m² Wfl. = Zubau - Massivbauweise - Eigener Eingang als Einliegerwohnung/Garconniere.
Neue Dacheindeckung 2005 (Mayerbrugger), teilw. neue 3-fach Fenster, neuer Wolfkessel 2001, sowie laufende Sanierungen!
Um die 1990/1991 (ca. 33,93m² Wfl. = Zubau - Massivbauweise - Eigener Eingang als Einliegerwohnung/Garconniere.
Neue Dacheindeckung 2005 (Mayerbrugger), teilw. neue 3-fach Fenster, neuer Wolfkessel 2001, sowie laufende Sanierungen!
Beschreibung
Schöner top gepflegter und sanierter 124m² Bungalow mit Einliegerwohnung (33,93m²) und Vollkeller in Viktring mit folgender Raufaufteilung:
KG ca. 90,00m²: Vollunterkellert mit Stiegenhaus/Vorraum, 1 Gästezimmer, 1 Waschraum- und Trockenraum, 1 Heiz- und Technikraum und 1 großer Raum mit Tankraum.
EG ca. 90,00m²: Windfang (1,98m²), 1 Vorraum/Diele (9,52m²), 1 neue traumhafte Wohnküche (14,08m²), 1 Wohnzimmer (23,76m²) mit Süd-/Westterrasse, 1 Esszimmer oder Schlafzimmer (13,42m²) mit Zugang zur Terrasse, 1 Elternschlafzimmer (15,20m²), 1 Speis (1,26m), 1 neue barierrefreie Dusche (4,84m²) und 1 WC extra (1,98m²).
Einliegerwohnung/Garconniere 33,93m²: Vorraum/Diele (3,90m²), 1 Miniküche (leer, 3,52m²), 1 Wohn-/Schlafraum (23,52m²) mit Terrasse und 1 Dusche/WC (3,68m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
KG ca. 90,00m²: Vollunterkellert mit Stiegenhaus/Vorraum, 1 Gästezimmer, 1 Waschraum- und Trockenraum, 1 Heiz- und Technikraum und 1 großer Raum mit Tankraum.
EG ca. 90,00m²: Windfang (1,98m²), 1 Vorraum/Diele (9,52m²), 1 neue traumhafte Wohnküche (14,08m²), 1 Wohnzimmer (23,76m²) mit Süd-/Westterrasse, 1 Esszimmer oder Schlafzimmer (13,42m²) mit Zugang zur Terrasse, 1 Elternschlafzimmer (15,20m²), 1 Speis (1,26m), 1 neue barierrefreie Dusche (4,84m²) und 1 WC extra (1,98m²).
Einliegerwohnung/Garconniere 33,93m²: Vorraum/Diele (3,90m²), 1 Miniküche (leer, 3,52m²), 1 Wohn-/Schlafraum (23,52m²) mit Terrasse und 1 Dusche/WC (3,68m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Stellplätze
1 Garage ca. 22m² mit elektr. Einfahrtstor und 1 PKW Stellplatz, sowie eine 2. Einfahrt zum Parken oder für die Gartenzufahrt.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Holzisolierglasfenster (2-fach) und teilw. neue 3-fach Kunststofffenster mit Rollos.
Heizung
ÖL-ZH und 4.000 liter Tank mit neuem Wolfkessel (2001).
Bad
traumhafte neu sanierte und barriefreie Dusche (2016).
Möblierung
neue traumhafte Tischlerküche mit Geräten und Granitarbeitsplatte (2015).
Zustand
TOP gepflegt und saniert.
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
€ 204,-- im qu. für Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühr
€ 30,-- mtl. für Wasser
€ 30,-- mtl. für Wasser
Energiewerte
HWBSK: 143,00 kWh/m²a | fGEE: 1,59 | Gültig bis: 19.03.2027
Kaufpreis
€ 519.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontakt
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Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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