Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienhaus mit 1.178m² Grund in Ferlach - traumhafte Lage
RESERVIERT
Kaufpreis € 285.000,--
Detailbeschreibung
Sonnige, ruhige und traumhafte Aussichtlage
ca. 1 Automin. Ferlach Zentrum
ca. 20 Automin. nach Klagenfurt
ca. 20 Automin. nach Klagenfurt
150m² plus Teilkeller
1.178m² flaches, eingefriedetes und schönes Grundstück mit traumhaften Bergblick.
um die 1952/1953, Altbestand in Massivbauweise.
um die 2005/2006, Zubau und Sanierung des Wohnhauses mit Fenster inkl. Rollos, Dach inkl. Kaltdach, Vollwärmeschutz, Heizung (Kesseltausch), Bödenbelege, Eingangstüre, Innentüren im EG, etc.
um die 2005/2006, Zubau und Sanierung des Wohnhauses mit Fenster inkl. Rollos, Dach inkl. Kaltdach, Vollwärmeschutz, Heizung (Kesseltausch), Bödenbelege, Eingangstüre, Innentüren im EG, etc.
Schönes, saniertes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nfl. in Ferlach, in traumhafter, sonniger und ruhger Aussichtlage, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 76,00m²: Bestehend aus Windfang/Garderobe (13,02m²), Vorraum/Diele (9,77m²), 1 Wohnküche (14,65m²), 1 Wohnzimmer (18,14m²), 1 Schlafzimmer (14,53m²), 1 DU mit WC (3,25m²) und Stiegenhaus (3,04m²).
DACHGESCHOSS ca. 74,00m²: Bestehend aus Diele/Stiegenhaus (10,44m²), 1 Abstellraum (9,17m²), Vorraum zu den Zimmern (2,47m²), 1 Zimmer (18,88m²), 1 Zimmer (12,75m²), 1 Zimmer (15,46m²) mit Westbalkon (4,55m²) und 1 Bad mit WC (3,65m²). Das Obergeschoss ist noch zum Sanieren. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne/Naturmaße und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
ERDGESCHOSS ca. 76,00m²: Bestehend aus Windfang/Garderobe (13,02m²), Vorraum/Diele (9,77m²), 1 Wohnküche (14,65m²), 1 Wohnzimmer (18,14m²), 1 Schlafzimmer (14,53m²), 1 DU mit WC (3,25m²) und Stiegenhaus (3,04m²).
DACHGESCHOSS ca. 74,00m²: Bestehend aus Diele/Stiegenhaus (10,44m²), 1 Abstellraum (9,17m²), Vorraum zu den Zimmern (2,47m²), 1 Zimmer (18,88m²), 1 Zimmer (12,75m²), 1 Zimmer (15,46m²) mit Westbalkon (4,55m²) und 1 Bad mit WC (3,65m²). Das Obergeschoss ist noch zum Sanieren. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne/Naturmaße und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Kunststofffenster mit Rollos, neues Dach mit Kaltdach, Vollwärmeschutz inkl. Kelleraußenisolierung, Böden, Innentüren im EG, neuw. ÖL-Heizung (VIESSMANN-Brennwertkessel) und XXL 130m² Carport mit Einlagerungsraum und Zufahrtspflasterungen.
neues XXL-Carport (2015) mit ca. 130m² inkl. 25m² Einlagerungsraum.
6
Fliesen-, Parkett- und Laminatböden.
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos (ca. 2006).
ÖL-ZH mit VIESSMANN-Brennwertkessel mit ca. 3.000 Liter Tank (ca. 2006) und Warmwasser über Solarpaneele.
EG: Dusche und WC.
DG: Badewanne und WC zum sanieren.
DG: Badewanne und WC zum sanieren.
Einbauküche mit Geräten ohne Zusatzherd
Guter Zutand!
nach Vereinbarung!
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.
€ 285.000,--
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Sonnenweg 20, 9170 Ferlach
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Kontakt
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Manfred NEUHAUSER
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