Schönes und junges 130m² Eckreihenhaus in Annabichl mit Tiefgarage
Kaufpreis € 385.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige und zentrale Lage
Nähe
in Annabichl - Steinacher Straße
Wohn-/Nutzfläche ca.
130m² Nfl.
Grundstück
68m² flaches, eingefriedetes und schönes Grundstück mit Westterrasse.
Baujahr
um die 1995 mit Vollkeller
um die 2020, Sanierung der Reihenhausanlage
um die 2020, Sanierung der Reihenhausanlage
Beschreibung
Schönes, lichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit ca. 130,00m² Nutzfläche plus Westterrasse und Superkeller in Annabichl bei Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 51,00m²: Bestehend aus Eingang (2,56m²), Windfang (2,30m²), 1 Vorraum (5,10m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (40,13m²), 1 WC mit Fenster (1,50m²) und 1 Stiegenhaus mit Galerie (3,00m²).
OBERGESCHOSS 51,00m²: Bestehend aus Vorraum (7,89m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,52m²), 1 Zimmer West (10,52m²) mit Ausgang zum Westbalkon, 1 Zimmer West (10,52m²), 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und mit Fenster (7,51m²).
KELLERGESCHOSS (43,38m²): Bestehend aus Stiegenhaus, 1 goßes Gästezimmer/Büro (27,75m²), 1 Technikraum und 1 großer Abstellraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
ERDGESCHOSS ca. 51,00m²: Bestehend aus Eingang (2,56m²), Windfang (2,30m²), 1 Vorraum (5,10m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (40,13m²), 1 WC mit Fenster (1,50m²) und 1 Stiegenhaus mit Galerie (3,00m²).
OBERGESCHOSS 51,00m²: Bestehend aus Vorraum (7,89m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,52m²), 1 Zimmer West (10,52m²) mit Ausgang zum Westbalkon, 1 Zimmer West (10,52m²), 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und mit Fenster (7,51m²).
KELLERGESCHOSS (43,38m²): Bestehend aus Stiegenhaus, 1 goßes Gästezimmer/Büro (27,75m²), 1 Technikraum und 1 großer Abstellraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Neue Fassade, neuer Aluzaun inkl. Balkonzaun, Glasüberdachung Balkon, italenische Innentüren, Terrakottafliesenböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss, Vollkeller teilw. als Wohnkeller ausgebaut und verfliest sowie beheizbar.
Stellplätze
1 Tiefgarage RH 11 und PKW-Abstellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.
Zimmer
4
Böden
Terrakottafliesenböden und italenische Innentüren
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
ÖL-ZH
Bad
EG: 1 WC mit Fenster
OG: 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
OG: 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
ca. 3 Monate nach Kaufvertrag!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 378,-- inkl. BK, Reinigung und Rücklage plus Heizung.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.
Energiewerte
HWBSK: 153,89 kWh/m²a | fGEE: 1,71 | Gültig bis: 24.05.2033
Kaufpreis
€ 385.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Steinacher Straße 5K, 9020 Klagenfurt
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Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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