Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
VERKAUFT
Kaufpreis € 224.000,--
Detailbeschreibung
Sonnige und ländliche Lage in Wölfnitz
Klagenfurt
ca. 214 m² Wfl.
976 m² Hanglage
1975
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer kleinen Siedlung bei Wölfnitz, nur 10 Autominuten Nordwestlich von Klagenfurt.
Absolut ruhige Südlage, Blick ins Grüne und auf die Karawanken.
Kellergeschoß: Durch die Hanglage ist das Kellergeschoß Wohnraum und hat 2 Zimmer, eine Küche, 1 Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Natürlich befindet sich auch der Heizraum und eine Werkstatt im Kellergeschoß. Das Kellergeschoß hat einen Zugang über die Diele im Erdgeschoß und einen eigenen Eingang von außen und kann somit als eigene Wohneinheit verwendet werden.
Erdgeschoß: Vorraum mit Treppenhaus, 1 großes Wohnzimmer mit zugang auf den Balkon, 1 voll eingerichtete Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 Toilette.
Dachgeschoß: Vorraum, 2 große Zimmer, 1 Toilette, 2 sehr große Stauräume.
Absolut ruhige Südlage, Blick ins Grüne und auf die Karawanken.
Kellergeschoß: Durch die Hanglage ist das Kellergeschoß Wohnraum und hat 2 Zimmer, eine Küche, 1 Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Natürlich befindet sich auch der Heizraum und eine Werkstatt im Kellergeschoß. Das Kellergeschoß hat einen Zugang über die Diele im Erdgeschoß und einen eigenen Eingang von außen und kann somit als eigene Wohneinheit verwendet werden.
Erdgeschoß: Vorraum mit Treppenhaus, 1 großes Wohnzimmer mit zugang auf den Balkon, 1 voll eingerichtete Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 Toilette.
Dachgeschoß: Vorraum, 2 große Zimmer, 1 Toilette, 2 sehr große Stauräume.
3 Abstellplätze
1 Garage
1 Garage
8
Parkettböden, Fliesenböden, Teppichböden
Holzfenster mit Doppelverglasung
Ölzentralheizung
2 Badezimmer, 3 WC
Teilmöbliert
Sehr gepflegt
Sofort
€ 272,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
ca. 3000 Liter Heizöl pro Jahr
ca. 3000 Liter Heizöl pro Jahr
HWBSK: 254,00 kWh/m²a | fGEE: 2,00
€ 224.000,--
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
Hinweise zum Datenschutz:
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Anfrage absenden
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und für die Erfüllung Ihrer Anforderung gespeichert.
Es erfolgt keine Weitergabe an Dritteparteien, die über keinen Datenverarbeitungsauftrag von NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U. verfügen.
Besichtigung vereinbaren
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.