Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage

VERKAUFT
Kellergeschoß Wölfnitz Toilette - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Erdgeschoß Klagenfurt Badezimmer - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Wohnhaus Hanglage Fenster - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Vorraum Zimmer große - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Ölzentralheizung Doppelverglasung Abstellplätze - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
eingerichtete Parkettböden Fliesenböden - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Teppichböden Teilmöbliert Nordwestlich - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Schlafzimmer Kinderzimmer Dachgeschoß - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Autominuten Wohneinheit Treppenhaus - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Holzfenster Grundsteuer gepflegtes - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
ländliche Karawanken Natürlich - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Wohnzimmer Wohnküche Stauräume - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
gepflegte Werkstatt verwendet - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Ruhelage Siedlung Südlage - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Wohnraum separate befindet - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Heizraum gepflegt Sonnige - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
kleinen Absolut eigenen - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Eingang großes Quartal - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Heizöl ruhige Grüne - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Küche Zugang außen - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
eigene zugang Balkon - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Garage Sofort Wasser - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
liegt Blick Diele - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Kaufpreis € 224.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Sonnige und ländliche Lage in Wölfnitz
Nähe
Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 214 m² Wfl.
Grundstück
976 m² Hanglage
Baujahr
1975
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer kleinen Siedlung bei Wölfnitz, nur 10 Autominuten Nordwestlich von Klagenfurt.
Absolut ruhige Südlage, Blick ins Grüne und auf die Karawanken.
Kellergeschoß: Durch die Hanglage ist das Kellergeschoß Wohnraum und hat 2 Zimmer, eine Küche, 1 Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Natürlich befindet sich auch der Heizraum und eine Werkstatt im Kellergeschoß. Das Kellergeschoß hat einen Zugang über die Diele im Erdgeschoß und einen eigenen Eingang von außen und kann somit als eigene Wohneinheit verwendet werden.
Erdgeschoß: Vorraum mit Treppenhaus, 1 großes Wohnzimmer mit zugang auf den Balkon, 1 voll eingerichtete Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 Toilette.
Dachgeschoß: Vorraum, 2 große Zimmer, 1 Toilette, 2 sehr große Stauräume.
Stellplätze
3 Abstellplätze
1 Garage
Zimmer
8
Böden
Parkettböden, Fliesenböden, Teppichböden
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Ölzentralheizung
Bad
2 Badezimmer, 3 WC
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Sehr gepflegt
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
€ 272,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
ca. 3000 Liter Heizöl pro Jahr
Energiewerte
HWBSK: 254,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,00
Kaufpreis
€ 224.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Joschweg Wölfnitz

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Kontakt

Michael RUSCHNIG
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