Stilvolle Villa mit 200m² Nfl. plus XXL-Terrassen am Stadtrand Völkermarkt in Superlage
Kaufpreis € 455.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige, ruhige und einzigartige Lage, Nähe Kirche St. Ruprecht
Nähe
Völkermarkt-Stadtzentrum, nur 15 Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
200m² Nutzfläche plus XXL-Terrassen plus Keller und Nebengebäude/Garagen.
Grundstück
773m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück in Superlage.
Baujahr
um die 1906 in Ziegelmassivbauweise.
um die 2015/2016 wurde die Villa saniert mit Fenster, Böden, Bad/WC, Verteilerkasten und Strom. Die Fassade wurde um die 2019 saniert.
um die 2015/2016 wurde die Villa saniert mit Fenster, Böden, Bad/WC, Verteilerkasten und Strom. Die Fassade wurde um die 2019 saniert.
Beschreibung
Diese Villa besticht durch ihre schöne Architektur und ihre einzigartige und besondere Lage in Völkermarkt, Nähe Stadtzentrum. Die Jugendstilvilla wurde liebevoll mit vielen Details saniert und besteht aus rd. 200,00m² Nutzfläche mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS, bestehend aus Vorraum/Garderobe (7,43m²), Diele/Fliesenraum (12,33m²), 1 großes herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (63,00m²) und Ausgang zu den Süd- und Westterrassen, 1 WC (1,43m²) und Vorraum/Stiegenhausaufgang (10,23m²).
OBERGESCHOSS, bestehend aus Vorraum/Diele (4,69m²), Vorhaus/Diele (16,04m²), 1 Zimmer (16,11m²) plus kleiner Südbalkon, 1 Zimmer (15,00m²), 1 Zimmer (15,41m²), 1 Zimmer (17,00m²) und 1 XL-Bad mit Badewanne, Dusche und WC (14,70m²).
KELLERGESCHOSS, bestehend aus einem großem Gewölbekeller (42,00m²), ein Technikraum (18,84m²) und ein Heiz- und Tankraum mit Stahlkessel. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!
ERDGESCHOSS, bestehend aus Vorraum/Garderobe (7,43m²), Diele/Fliesenraum (12,33m²), 1 großes herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (63,00m²) und Ausgang zu den Süd- und Westterrassen, 1 WC (1,43m²) und Vorraum/Stiegenhausaufgang (10,23m²).
OBERGESCHOSS, bestehend aus Vorraum/Diele (4,69m²), Vorhaus/Diele (16,04m²), 1 Zimmer (16,11m²) plus kleiner Südbalkon, 1 Zimmer (15,00m²), 1 Zimmer (15,41m²), 1 Zimmer (17,00m²) und 1 XL-Bad mit Badewanne, Dusche und WC (14,70m²).
KELLERGESCHOSS, bestehend aus einem großem Gewölbekeller (42,00m²), ein Technikraum (18,84m²) und ein Heiz- und Tankraum mit Stahlkessel. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Raumhöhe ca. 3,80m im Erdgeschoss, alte Schiffbrettböden im Wohn-/Esszimmer (Tanne/Kiefer), Eichenparkettböden im Obergeschoss, Fußbodenheizung im Vorraum, WC und im blauen Fliesenraum im EG sowie im Bad/WC im Obergeschoss.
Stellplätze
asphaltierte Einfahrt und Hof mit vielen PKW-Stellplätzen am Eigengrund und Nebengebäude als Garage nutzbar.
Zimmer
5
Böden
EG: Restaurierte Zementfliesenböden und alte Schiffböden (Tanne/Kiefer)
OG: Eichenparkettböden.
OG: Eichenparkettböden.
Fenster
Kunststofffenster (3-fach)
Heizung
ÖL-ZH mit ca. 6.000 Liter Stahltank.
Bad
1 WC im Erdgeschoss
1 Bad mit Dusche, Badewanne und WC im Obergeschoss
1 Bad mit Dusche, Badewanne und WC im Obergeschoss
Möblierung
Keine
Zustand
Gut
Beziehbar
Sofort!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.
Kaufpreis
€ 455.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:St. Ruprechter Straße 8, 9100 Völkermarkt
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Kontakt
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Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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