Teilsaniertes 88m² Wohnhaus in Waidmannsdorf - Top Lage
VERKAUFT
Kaufpreis € 299.900,--
Detailbeschreibung
Lage
sehr gute Wohngegend, Waidmannsdorf.
Nähe
Strandbad, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
88 m² Wohnfläche, ca. 25 m² überdachte Südostterrasse, ca. 40 m² Keller, ca. 48m² Nebengebäude bzw. Garage, ca. 27 m².
Grundstück
366 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr
1952
Sanierungsmaßnahmen:
1972 Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Haustüre
1995 Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
2000 Bodenbeläge
2005 Türstöcke, Innentüren und Türblätter wurden foliert.
2009 Heizungsverrohrung (30%) / Heizkörper (50%) / Heizanlage / Heizkessel / Tank
2016 Dacheindeckung / Dachbodenisolierung / Malerarbeiten
2021 Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler
Sanierungsmaßnahmen:
1972 Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Haustüre
1995 Sanitärinstallationen / Verrohrung / Sanitärgeräte / Armaturen / Bad Einrichtung / Innenverputz (50%)
2000 Bodenbeläge
2005 Türstöcke, Innentüren und Türblätter wurden foliert.
2009 Heizungsverrohrung (30%) / Heizkörper (50%) / Heizanlage / Heizkessel / Tank
2016 Dacheindeckung / Dachbodenisolierung / Malerarbeiten
2021 Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler
Beschreibung
Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 23,5 m², 1 Küche ca. 10,5 m², 1 Bad mit WC ca. 2,65 m², 1 Windfang ca. 2,05 m², Treppenhaus ca. 3,35 m², Terrasse überdacht ca. 25 m².
Obergeschoss: Vorraum ca. 3,0 m², Schlafen ca. 9,5 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Schlafenzimmer ca. 10,2 m², Bad ca. 6,15 m².
Keller: Vorraum ca. 3,85 m², Raum ca. 10,8 m², Waschküche ca. 5,9 m², Raum ca. 6,5 m², Heizraum ca. 8,4 m², Tankraum ca. 4,8 m².
Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca. 5 min. vom Wörthersee entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 20 min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer tollen Rendite.
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 23,5 m², 1 Küche ca. 10,5 m², 1 Bad mit WC ca. 2,65 m², 1 Windfang ca. 2,05 m², Treppenhaus ca. 3,35 m², Terrasse überdacht ca. 25 m².
Obergeschoss: Vorraum ca. 3,0 m², Schlafen ca. 9,5 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Schlafenzimmer ca. 10,2 m², Bad ca. 6,15 m².
Keller: Vorraum ca. 3,85 m², Raum ca. 10,8 m², Waschküche ca. 5,9 m², Raum ca. 6,5 m², Heizraum ca. 8,4 m², Tankraum ca. 4,8 m².
Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca. 5 min. vom Wörthersee entfernt. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 20 min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer tollen Rendite.
Stellplätze
3 Garagenplätze.
Zimmer
4
Böden
Laminatböden, Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1972.
Heizung
Ölzentralheizung aus 2009.
Bad
2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC.
Möblierung
Küche aus 1995, Bad.
Zustand
Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten ca.
Kanal, Müll, Grundsteuer pro Quartal ca. € 224.-
Bisher Heizöl ca. 1.800 Liter im Jahr.
Kamin im 1/2 Jahr € 64,52.
Bisher Heizöl ca. 1.800 Liter im Jahr.
Kamin im 1/2 Jahr € 64,52.
Energiewerte
HWBSK: 277,00 kWh/m²a | fGEE: 2,00
Kaufpreis
€ 299.900,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Babenbergerstraße 13 Waidmannsdorf
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Kontakt
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Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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