Wochenendhaus in wunderschöner Lage
VERKAUFT
Kaufpreis € 199.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige und ländliche Lage in Zedras/Ludmannsdorf
Nähe
Klagenfurt, Villach, Drau
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca.58 m² Wfl.
Eine weitere Verbauung ist durch die GFZ von 0,6 -unter Einhaltung des Bebauungsplanes, kein Problem.
Eine weitere Verbauung ist durch die GFZ von 0,6 -unter Einhaltung des Bebauungsplanes, kein Problem.
Grundstück
1659 m² teilweise in Hanglage, Hauptwohnsitz möglich!
Bestehend aus:
552m² Baugrund
1107m² landwirtschaftliche Nutzfläche.
Bestehend aus:
552m² Baugrund
1107m² landwirtschaftliche Nutzfläche.
Baujahr
1973
Beschreibung
Dieses kleinere Wochenendhäuschen liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Zedras-Ludmannsdorf, auf einer Höhe von 730 Meter. Durch die hervorragend organiesierte Gemeinde, wird auch im tiefsten Winter immer für geräumte Straßen gesorgt. Die Liegenschaft befindet sich nur 15 Autominuten südwestlich von Klagenfurt.
Absolut ruhige Südlage mit Blick ins Grüne.
Das Haus hat einen großen Vorraum ca. 5,70m², eine nette kleine Küche ca. 3,6m², ein Wohnzimmer ca. 19,15m², ein Schlafzimmer ca. 11,75m², ein kleines Badezimmer ca. 3,7m² mit einer Badewanne und einer Toilette, einem Abstellraum ca. 4,25m². Das Gebäude ist komplett unterkellert. Es gibt eine Garage ca. 24,2m², einen Kellerraum ca. 24,35m² und einen Boilerraum mit ca. 9,5m². Im großzügigen Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte mit Sitzbank.
Absolut ruhige Südlage mit Blick ins Grüne.
Das Haus hat einen großen Vorraum ca. 5,70m², eine nette kleine Küche ca. 3,6m², ein Wohnzimmer ca. 19,15m², ein Schlafzimmer ca. 11,75m², ein kleines Badezimmer ca. 3,7m² mit einer Badewanne und einer Toilette, einem Abstellraum ca. 4,25m². Das Gebäude ist komplett unterkellert. Es gibt eine Garage ca. 24,2m², einen Kellerraum ca. 24,35m² und einen Boilerraum mit ca. 9,5m². Im großzügigen Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte mit Sitzbank.
Stellplätze
1 Abstellplatz, 1 Garage
Zimmer
2
Böden
Parkettböden
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Kachelofen oder Elektroheizung.
Bad
1 Badezimmer mit WC und Badewanne
Möblierung
Laut Bildern
Zustand
Sehr gemütliches und einwandfreies Häuschen.
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
€ 230,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.
Kaufpreis
€ 199.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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