Wunderschönes Anwesen mit 3,6 ha Grund
VERKAUFT
Kaufpreis € 850.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Wunderschön angelegter Gartenbereich mit Ziergehölze, Sträuchern und Blumen in einer Sackgasse gelegenen Ruhelage und ungestörter Privatsphäre. Einzigartiger Blick von der Goldhaube auf die Koralm bis hin zum Benediktinerstift St. Paul.
Nähe
Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 und Bahnstadion St. Paul mit Koralmbahn Verbindung Graz und Klagenfurt. Grenznähe zu Slowenien und Italien. In unmittelbarer Nähe sind Wolfsberg, St. Andrä und St. Paul erreichbar. Die Kärntner Badeseen sind in Kürze erreichbar.
Wohn-/Nutzfläche ca.
300 m² Hauptgebäude und ca. 60 m² Nebengebäude plus Stadel und Werkstätte.
Grundstück
die Gesamtfläche beträgt ca. 3,6 ha. Alles ebene Flächen mit guter Bodenbonität. Anteil an Natur-Quellwasser. Der Bio-Obstgarten mit verschiedenen Sorten, Nussbäumen, Kastanien, Quitten und Weintrauben lässt Genießerherzen höher schlagen, zudem sind eine Obstpresse und ein Kühlraum vorhanden.
Baujahr
ca. 1970, Massivbauweise und ca. 1991 Zubau und Erweiterung
Beschreibung
Haupthaus mit 2 Wohneinheiten, voll unterkellert:
Wohnung im Parterre ist wie folgt aufgeteilt: Erker, Vorraum, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und WC getrennt. Wohnung im 1. Stock ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Lesezimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Küche, Abstellraum, Bad und WC getrennt. In der Mansarde sind ein Vorraum, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum untergebracht.
Nebengebäude bestehend aus: Zimmer mit Kachelofen, Vorraum, Bad und WC getrennt, Räucherkammer, Backofen, Naturkeller, Werkstatt mit Maschinen, Montiergrube, Hoftankstelle mit Treibstofftank, Dachboden und ein Zimmer.
Stadel: Im Untergeschoß des Stadels befinden sich die Heizanlage für Pellets, 3 Lagerräume, Stallungen, Kühlraum und eine Garage. Darüber der Container für die Pellets, viel Platz für Maschienen und Geräte.
Zudem gibt es noch ein weiteres Nebengebäude, das als Werkstätte dient.
Wohnung im Parterre ist wie folgt aufgeteilt: Erker, Vorraum, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und WC getrennt. Wohnung im 1. Stock ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Lesezimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Küche, Abstellraum, Bad und WC getrennt. In der Mansarde sind ein Vorraum, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum untergebracht.
Nebengebäude bestehend aus: Zimmer mit Kachelofen, Vorraum, Bad und WC getrennt, Räucherkammer, Backofen, Naturkeller, Werkstatt mit Maschinen, Montiergrube, Hoftankstelle mit Treibstofftank, Dachboden und ein Zimmer.
Stadel: Im Untergeschoß des Stadels befinden sich die Heizanlage für Pellets, 3 Lagerräume, Stallungen, Kühlraum und eine Garage. Darüber der Container für die Pellets, viel Platz für Maschienen und Geräte.
Zudem gibt es noch ein weiteres Nebengebäude, das als Werkstätte dient.
Stellplätze
2 Garagen, 1 großzügiger, überdachter Unterstellplatz und genügend freie Stellplätze vorhanden!
Zimmer
ingesamt 14 Zimmer
Böden
Fliesen / Terracotta
Fenster
2-fach-verglaste Fenster
Heizung
zwei verschiedene, voneienander getrennte Heizsysteme, Öl-Zentralheizung mit großem Öltank, Pellets-Heizung mit eigenem Speicherraum.
Bad
zwei Bäder und zwei Toiletten
Möblierung
auf Anfrage
Zustand
sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage
Energiewerte
HWBSK: 210,00 kWh/m²a | fGEE: 2,31
Kaufpreis
€ 850.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Stefan MAYR
+43 (0) 664.540 22 22mayr@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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