Wunderschönes junges Haus Nähe Kalmusbad
VERKAUFT
Kaufpreis € 339.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Absolut unverbaubare sonnige Südlage
Nähe
Klagenfurt Sattnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
163 m² Wfl.
Grundstück
624 m², sehr gepflegtes Grundstück mit unverbaubarem Panaoramablick sowie einem 8 x 3,5 m Pool mit Überdachung.
Baujahr
2000
Beschreibung
Perfekt geplantes Ziegelmassivhaus mit Doppelcarport und einem überdachten 8m x 3,5m großen Pool. Die 624m² große Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Kalmusbades und ist absolut sonnig und unverbaubar. Direkt neben dem überdachtem Pool befindet sich eine ca. 30 m² große gepflasterte Terrasse. Durch den großzügigen Vorraum gelangt man in ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein ca. 12,5 m² großes Büro bzw. Schlafzimmer. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine Speis die direkt an die Küche angeschlossen ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuer offener Kamin. Das Esszimmer ist zur Küche hin offen und getrennt vom Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf einen Balkon mit Ost/Süd-Ausrichtung. Der ca. 100 m² große Keller beinhaltet die Pooltechnik, den Heizraum, eine Waschküche sowie jede Menge freie Lagermöglichkeiten.
Pool: Der 8 X 3,5 m große Pool hat eine Überdachung und ist mit Überlaufrinnen ausgestattet.
Pool: Der 8 X 3,5 m große Pool hat eine Überdachung und ist mit Überlaufrinnen ausgestattet.
Stellplätze
1 Doppelcarport und 1 Abstellplatz.
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Heizung
ZH-Ferngasheizung
Bad
2 Bäder, 2 Toiletten
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 140,-- mtl. für Gas-ZH
ca. € 18,-- mtl. für Wasser
ca. € 271,-- im Quartal für Müll - Kanal - Grundsteuer
ca. € 18,-- mtl. für Wasser
ca. € 271,-- im Quartal für Müll - Kanal - Grundsteuer
Energiewerte
HWBSK: 86,00 kWh/m²a | fGEE: 1,29
Kaufpreis
€ 339.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Kalmusbad Klagenfurt
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Kontakt
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Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33ruschnig@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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