3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf in der Lodengasse - Penthouse in Super Aussichtslage
Kaufpreis € 255.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage in Waidmannsdorf - Lodengasse 16
Nähe
Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
88,75m² inkl. ca. 3,08m² Westloggia plus ca. 6,78m² Westbalkon
Gesamtnutzfläche: 95,53m²
Gesamtnutzfläche: 95,53m²
Baujahr
um die 1980
Stockwerk
5. und letztes Stockwerk - Wohnung TOP 27
Lift
JA
Beschreibung
Sonnendurchflutete, helle und super aufgeteilte 3 Zimmer ECKWOHNUNG (wie Penthouse) in Waidmannsdorf, in der Lodengasse 16 im 5. OG (letztes Stockwerk) mit Lift, in einer netten Wohnhausanlage in Super Aussichtslage, bestehend aus 1 Vorraum (8,60m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (24,26m²) mit Ausgang zum Westbalkon und mit herrlichem Ausblick, 1 Küche (10,06m²) mit Ausgang zum Balkon, 1 Elternschlafzimmer (17,62m²) mit Schrankraum/Abstellraum (5,70m²), 1 Kinderzimmer (13,72m²), 1 Bad mit Badewanne und Dusche (4,05m²) und 1 WC (1,66m²). Weiters gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil mit ca. 6,80m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz TOP 11 im Wohnungseigentum kann um € 15.000,-- optional erworben werden.
Zimmer
3
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos und eine Markise auf dem Balkon
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Bad mit Badewanne und Dusche
Möblierung
Küche mit Geräten und Einbaukästen
Zustand
Gut
Beziehbar
SOFORT!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 386,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
Energiewerte
HWBSK: 83,19 kWh/m²a | fGEE: 1,66 | Gültig bis: 14.03.2029
Kaufpreis
€ 255.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Sonstiges
geplante Sanierung (2026) der Wohnanlage Lodengasse 16 - Details auf Anfrage
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Lodengasse 16, 9020 Klagenfurt
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Kontakt
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Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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