Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling

VERKAUFT
Küche Obergeschoss Bauernhaus - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
monatlich verbraucherorientierte Doppelcarport - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
großzügiges Schlafzimmer Erdgeschoss - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Waschküche Schiefling Sonnenlage - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Esszimmer entfernt Angaben - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Dusche Wohn Einkaufsmöglichkeiten - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
sanierungsbedürftig Gebäudeversicherung Wellnessbadewanne - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Teilunterkellert Einfahrtsbereich atemberaubendem - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Karawankenblick anschließendem Eingangsbereich - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Bushaltestelle wunderschönen wunderschönem - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Kellergeschoss unverbaubarem Infrastruktur - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
unmittelbarer zusätzliches Kindergarten - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Klagenfurter eingefriedet Heizungsraum - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
integrierter innenseitige großzügige - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Stellplätze Dielenböden ausgestattet - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
zusätzliche Eckbadewanne Saunabereich - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Müllgebühr Idyllisches Wörthersee - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
idyllischer Grundstück Holzfenster - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Grundsteuer kürzester erreichbar - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Wohngebiet Altbestand aufgeteilt - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Badezimmer Radiatoren Bergblick - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
absoluter Strandbad teilweise - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Massivbau Sanierung Lagerraum - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Garderobe Saunaraum separates - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
verglaste insgesamt Wohnhaus - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
befinden Terrasse leichter - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Hanglage gewidmet Tankraum - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Ruheraum gelangen Schulen - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Zentrum gesamte Bauland - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Heizung Vorraum kleines - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Fliesen Laminat Duschen - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Quartal Banken Ausbau - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Objekt Treppe Bäder - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
sofort Wasser Nähe - Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling
Kaufpreis € 178.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Bauernhaus mit atemberaubendem/unverbaubarem Bergblick in absoluter Sonnenlage!
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch auch in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Nähe
ca. 20 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 3,2 km vom wunderschönen Strandbad Schiefling-Auen am Wörthersee entfernt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 214 m² plus Terrasse und Doppelcarport.
Grundstück
ca. 1.102 m² in leichter Hanglage, teilweise eingefriedet in idyllischer Sonnenlage mit wunderschönem Karawankenblick. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Baujahr
Massivbau Bj. ca. 1900 (Altbestand Bauernhaus) ca. Bj. 1982 Ausbau/Umbau und Sanierung.
Beschreibung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: Teilunterkellert mit ca. 30 m²: 1 Lagerraum, 1 Heizungsraum, 1 Tankraum-Heizung.
Erdgeschoss mit ca. 100 m² Garderobe, Vorraum, Diele, 1 Waschküche, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 1 Saunaraum mit Wellnessbadewanne und anschließendem Ruheraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 zusätzliches, separates WC.
Über eine innenseitige Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss mit ca. 114 m²: 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 großzügige Küche, 1 kleines Bad mit Dusche und WC.
Stellplätze
1 Doppelcarport und 4 freie KFZ-Stellplätze im Einfahrtsbereich
Zimmer
7
Böden
Fliesen-, Laminat-, Dielenböden
Fenster
2-fach-verglaste Holzfenster
Heizung
ÖL-ZH über Radiatoren
Bad
insgesamt 2 Bäder mit Duschen ausgestattet und 3 WCs, zusätzliche Eckbadewanne im Saunabereich und eine Waschküche im Eingangsbereich
Möblierung
1 Küche im Erdgeschoss und 1 Küche im Obergeschoss, Sauna
Zustand
gut, sanierungsbedürftig
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
ca. € 225,- im Quartal, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr
ca. € 50,- monatlich, Gebäudeversicherung
ca. € 100,- monatlich, Strom (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 20,- monatlich, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 231,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,79  |  Gültig bis: 29.01.2028
Kaufpreis
€ 178.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Sonnenweg, 9535 Schiefling

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Kontakt

Stefan MAYR
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