Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
VERKAUFT
Kaufpreis € 298.000,--
Detailbeschreibung
in sonniger und zentraler Ruhe- und Aussichtslage.
Pressegger See, Hermagor und dem wunderschönen Ski-Gebiet Nassfeld.
305 m² Nutzfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten und Teilkeller im Ausmaß von ca. 62 m² Nutzfläche.
ca. 2.184 m² (komplettes Grundstück gewidmet als Bauland-Wohngebiet) gepflegtes, eingefriedetes Grundstück mit beheizbarem Swimmingpool inkl. Außendusche, einem wunderschön angelegten Teich, Gartenhäusern und einem Doppelcarport.
ca. 1950-Massivbau und 2006 komplett Sanierung, Fenster, Heizung, Elektrik, Außenfassade und die Wohnräume wurden erneuert/überarbeitet.
Kellergeschoss/Teilkeller mit ca. 62 m² Nfl. bestehend aus: Diele, 3 großzügigen Lagerräumen, einer Nasszelle und Zugang in den Außenbereich, 1 Heizraum mit anschließendem Pelletslager.
1. Wohneinheit/Erdgeschoss Südflügel mit ca. 82 m² Nfl. bestehend aus: Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, 1 Küche mit Sitzgelegenheit, 1 Bad mit Dusche u. WC, 1 Abstellraum.
2. Wohneinheit/Erdgeschoss Westflügel mit ca. 138 m² Nfl. bestehend aus: Vorraum, 2 Wohnzimmer, 1 großzügige Küche mit anschließender Essecke, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 1 Abstellraum, 1 großzügige westseitige Terrasse mit ebenfalls Zugang in den Garten.
3. Wohneinheit/Obergeschoss Südflügel mit ca. 85 m² Nfl. bestehend aus: Gang, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Eckbadewanne, 1 WC, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Küche mit Sitzgelegenheit.
1. Wohneinheit/Erdgeschoss Südflügel mit ca. 82 m² Nfl. bestehend aus: Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, 1 Küche mit Sitzgelegenheit, 1 Bad mit Dusche u. WC, 1 Abstellraum.
2. Wohneinheit/Erdgeschoss Westflügel mit ca. 138 m² Nfl. bestehend aus: Vorraum, 2 Wohnzimmer, 1 großzügige Küche mit anschließender Essecke, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 1 Abstellraum, 1 großzügige westseitige Terrasse mit ebenfalls Zugang in den Garten.
3. Wohneinheit/Obergeschoss Südflügel mit ca. 85 m² Nfl. bestehend aus: Gang, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Eckbadewanne, 1 WC, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Küche mit Sitzgelegenheit.
Doppelcarport und weitere 4 freie PKW-Stellplätze direkt vor der Hausanlage.
10
Fliesen- und Laminatböden
hochwertige, 2-fach-verglaste Isolierglasfenster (Fa. Rekord) mit elektischer Beschattung im Untergeschoss und Handbetrieb im Obergeschoss.
Pellets-Heizung (Fa. HWB) mit Förderbandsystem, Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung u. Poolbeheizung, zusätzlich mehrere Einzelöfen und 1 Kachelofen in den Wohnräumen.
insgesamt 4 Bäder und 3 Toiletten.
3 Küchen mit Geräten und die kompletten Bäder. Optional kann auch die komplette Einrichtung/Mobiliar übernommen werden.
sehr gut
sofort!
ca. € 226,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 565,-- 1/2 jährlich, Kanal- Wasser und Müllgebühr
ca. € 200,-- Pellets mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 565,-- 1/2 jährlich, Kanal- Wasser und Müllgebühr
ca. € 200,-- Pellets mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
HWBSK: 122,00 kWh/m²a
€ 298.000,--
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Förolach, 9615 Görtschach
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Kontakt
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Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Stefan MAYR
+43 (0) 664.540 22 22mayr@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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