Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See

VERKAUFT
bestehend Zugang Schlafzimmer - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Wohneinheit Wohnzimmer Küche - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Sitzgelegenheit Doppelcarport großzügige - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Obergeschoss Nutzfläche Grundstück - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Erdgeschoss Südflügel Abstellraum - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Pressegger Teilkeller jährlich - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Terrasse Heizung Pellets - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Garten Dusche Bäder - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Diele Warmwasseraufbereitung verbraucherorientierte - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Mehrfamilienwohnhaus Isolierglasfenster Förderbandsystem - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
anschließendem anschließender wunderschönen - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
eingefriedetes Gartenhäusern Kellergeschoss - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Aussichtslage Wohneinheiten Außenfassade - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
überarbeitet großzügigen Außenbereich - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Laminatböden Untergeschoss Poolbeheizung - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Swimmingpool Außendusche wunderschön - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Lagerräumen Pelletslager Eckbadewanne - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
südseitigen Stellplätze Müllgebühr - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
beheizbarem südseitige Westflügel - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
westseitige hochwertige elektischer - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Beschattung Handbetrieb Solarpanele - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
zusätzlich Einzelöfen Wohnräumen - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Einrichtung übernommen Grundsteuer - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
aufgeteilt komplettes Wohngebiet - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
gepflegtes angelegten Wohnräume - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Hausanlage Kachelofen kompletten - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
zentraler Massivbau Sanierung - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Nasszelle verglaste insgesamt - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Toiletten komplette sonniger - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Hermagor Nassfeld gewidmet - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
komplett Elektrik erneuert - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Heizraum Geräten Optional - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Mobiliar Ausmaß Bauland - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Fenster Vorraum Essecke - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Fliesen mehrere Küchen - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Angaben Gebiet Balkon - Mehrfamilienwohnhaus mit Pool Nähe Pressegger See
Kaufpreis € 298.000,--

Detailbeschreibung

Lage
in sonniger und zentraler Ruhe- und Aussichtslage.
Nähe
Pressegger See, Hermagor und dem wunderschönen Ski-Gebiet Nassfeld.
Wohn-/Nutzfläche ca.
305 m² Nutzfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten und Teilkeller im Ausmaß von ca. 62 m² Nutzfläche.
Grundstück
ca. 2.184 m² (komplettes Grundstück gewidmet als Bauland-Wohngebiet) gepflegtes, eingefriedetes Grundstück mit beheizbarem Swimmingpool inkl. Außendusche, einem wunderschön angelegten Teich, Gartenhäusern und einem Doppelcarport.
Baujahr
ca. 1950-Massivbau und 2006 komplett Sanierung, Fenster, Heizung, Elektrik, Außenfassade und die Wohnräume wurden erneuert/überarbeitet.
Beschreibung
Kellergeschoss/Teilkeller mit ca. 62 m² Nfl. bestehend aus: Diele, 3 großzügigen Lagerräumen, einer Nasszelle und Zugang in den Außenbereich, 1 Heizraum mit anschließendem Pelletslager.
1. Wohneinheit/Erdgeschoss Südflügel mit ca. 82 m² Nfl. bestehend aus: Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, 1 Küche mit Sitzgelegenheit, 1 Bad mit Dusche u. WC, 1 Abstellraum.
2. Wohneinheit/Erdgeschoss Westflügel mit ca. 138 m² Nfl. bestehend aus: Vorraum, 2 Wohnzimmer, 1 großzügige Küche mit anschließender Essecke, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 1 Abstellraum, 1 großzügige westseitige Terrasse mit ebenfalls Zugang in den Garten.
3. Wohneinheit/Obergeschoss Südflügel mit ca. 85 m² Nfl. bestehend aus: Gang, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Eckbadewanne, 1 WC, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Küche mit Sitzgelegenheit.
Stellplätze
Doppelcarport und weitere 4 freie PKW-Stellplätze direkt vor der Hausanlage.
Zimmer
10
Böden
Fliesen- und Laminatböden
Fenster
hochwertige, 2-fach-verglaste Isolierglasfenster (Fa. Rekord) mit elektischer Beschattung im Untergeschoss und Handbetrieb im Obergeschoss.
Heizung
Pellets-Heizung (Fa. HWB) mit Förderbandsystem, Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung u. Poolbeheizung, zusätzlich mehrere Einzelöfen und 1 Kachelofen in den Wohnräumen.
Bad
insgesamt 4 Bäder und 3 Toiletten.
Möblierung
3 Küchen mit Geräten und die kompletten Bäder. Optional kann auch die komplette Einrichtung/Mobiliar übernommen werden.
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
ca. € 226,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 565,-- 1/2 jährlich, Kanal- Wasser und Müllgebühr
ca. € 200,-- Pellets mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 122,00 kWh/m²a
Kaufpreis
€ 298.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

Förolach, 9615 Görtschach

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Kontakt

Stefan MAYR
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