Schöner 120m² Bungalow in Klagenfurt - Gottesbichl
VERKAUFT
Kaufpreis € 378.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Sonnige, ruhige und schöne Aussichtslage in Klagenfurt - Gottesbichl.
Standort
Gottesbichl
Wohn-/Nutzfläche ca.
Einfamilienwohnhaus mit ca. 120,00m² plus Vollkeller und Garage.
Grundstück
866m² sehr gepflegtes, schönes und eingefriedetes Grundstück in toller Aussichtslage!
Baujahr
um die 1965 (Massivbauweise).
Beschreibung
Sehr gut aufgeteiltes 120,00m² Einfamilienwohnhaus/Bungalow mit Vollkeller und integrierter Garage in Klagenfurt/Gottesbichl in toller Aussichtslage mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 120,00m²: Windfang (5,00m²), 1 Abstellraum/Speis (1,00m²), 1 großer Vorraum/Diele (19,00m²), 1 Wohnküche Süd (15,00m²), 1 großes Wohnzimmer Süd (24,00m²) mit Ausgang zur Südterrasse/Balkon (8,00m²), 1 Elternschlafzimmer Nord (18,60m²), 1 Kinderzimmer Nord (16,00m²), 1 Kinderzimmer oder Esszimmer Süd/West (15,00m²) 1 Bad (4,95m²) und 1 WC (1,73m²). Das Wohnzimmer kann noch einfach vergrößert werden zum Kinderzimmer Nord, die Wand ist nur eine Holzwand.
Kellergeschoss ca. 120,00m²: 1 Vorraum mit Heizraum 22,00m², 1 Wäsche- und Trockenraum 23,00m², 2 große Abstellräume je 18,00m² und 1 Garage 30,00m².
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 120,00m²: Windfang (5,00m²), 1 Abstellraum/Speis (1,00m²), 1 großer Vorraum/Diele (19,00m²), 1 Wohnküche Süd (15,00m²), 1 großes Wohnzimmer Süd (24,00m²) mit Ausgang zur Südterrasse/Balkon (8,00m²), 1 Elternschlafzimmer Nord (18,60m²), 1 Kinderzimmer Nord (16,00m²), 1 Kinderzimmer oder Esszimmer Süd/West (15,00m²) 1 Bad (4,95m²) und 1 WC (1,73m²). Das Wohnzimmer kann noch einfach vergrößert werden zum Kinderzimmer Nord, die Wand ist nur eine Holzwand.
Kellergeschoss ca. 120,00m²: 1 Vorraum mit Heizraum 22,00m², 1 Wäsche- und Trockenraum 23,00m², 2 große Abstellräume je 18,00m² und 1 Garage 30,00m².
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage ca. 30,00m² mit elektrischem Rolltor.
Zimmer
4
Böden
Schöne alte Stabparkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststoff- und Holzfenster (Doppelverglasung)
Heizung
Zentralheizung (Wasserzentralheizung auf Elektro) und schöner Kachelofen im Esszimmer.
Bad
Bad mit Badewanne und WC seperat.
Möblierung
Einbauküche mit Geräten und der Rest vom Mobilar wird von den Verkäufern leer geräumt. Auf Wunsch können auch Möbel übernommen werden.
Zustand
gepflegter, schöner Zustand. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 178,30 Kanal, Müll und Grundsteuer, (Mag. Klagenfurt), quartalsweise
€ 368,00 Heizung und Strom - EKG, mtl.
€ 25,00 Wasser - EKG, mtl.
€ 292,00 Gebäudeversicherung-Donau inkl. Haushalt, halbjährlich
€ 368,00 Heizung und Strom - EKG, mtl.
€ 25,00 Wasser - EKG, mtl.
€ 292,00 Gebäudeversicherung-Donau inkl. Haushalt, halbjährlich
Energiewerte
HWBSK: 262,00 kWh/m²a | fGEE: 3,00 | Gültig bis: 06.06.2032
Kaufpreis
€ 378.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Edlingerweg 14, 9020 Klagenfurt
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Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70office@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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