Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
VERKAUFT
Kaufpreis € 239.000,--
Detailbeschreibung
Sonnige und absolut ruhige Aussichtslage mit traumhaften Karawankenblick.
ca. 15 Automin. nach Klagenfurt
KG: 71,50m²
EG = 74,84m²
DG = 68,00m²
Gesamt-Nfl. ca. 142,84m² plus Vollkeller
EG = 74,84m²
DG = 68,00m²
Gesamt-Nfl. ca. 142,84m² plus Vollkeller
2.434m² schönes, idyllisches und leicht nach Süden abfallendes traumhaftes Grundstück.
Bauland - Dorfgebiet lt. Kagis (3Ro-72/6/2000).
um die 1992, FRICO-Fertigteilhaus
Schönes tolles 140m² Wohnhaus oder Ferienhaus Vollunterkellert mit mit folgender Raumaufteilung.
KG 71,50m²: Vorraum/Stiegenhaus 7,42m², Vorraum 4,31m², 1 Doppelgarage 25,59m², 1 Keller 8,82m², 1 Schutzraum 9,66m², 1 Heizraum 6,90m² mit Tankraum 8,60m².
EG 74,84m²: Vorraum/Windfang 3,57m², Diele 5,58m², 1 Wohn-/Esszimmer 31,48m² mit tollen Kaminofen und mit ca. 20m² Südterrasse , 1 kleine Wohnküche 8,74m² mit 1 Speis 2,65m², 1 Gästezimmer 14,18m², 1 Dusche 6,24m² und 1 WC extra 2,40m².
DG 68,00m²: Vorraum/Diele 9,08m², 1 Elternschlafzimmer 16,93m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 16,99m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 12,34m², 1 Bad mit Badewanne 6,81m² und 1 WC extra 2,50m². Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
KG 71,50m²: Vorraum/Stiegenhaus 7,42m², Vorraum 4,31m², 1 Doppelgarage 25,59m², 1 Keller 8,82m², 1 Schutzraum 9,66m², 1 Heizraum 6,90m² mit Tankraum 8,60m².
EG 74,84m²: Vorraum/Windfang 3,57m², Diele 5,58m², 1 Wohn-/Esszimmer 31,48m² mit tollen Kaminofen und mit ca. 20m² Südterrasse , 1 kleine Wohnküche 8,74m² mit 1 Speis 2,65m², 1 Gästezimmer 14,18m², 1 Dusche 6,24m² und 1 WC extra 2,40m².
DG 68,00m²: Vorraum/Diele 9,08m², 1 Elternschlafzimmer 16,93m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 16,99m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 12,34m², 1 Bad mit Badewanne 6,81m² und 1 WC extra 2,50m². Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Doppelgarage und 2 PKW Stellplätze direkt davor.
5
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Holzisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung mit Balken
ÖL-ZH
2 Bäder und 2 WC.
Vollmöbliert inkl. Küche mit Geräten.
Sehr Gut!
Sofort!
Günstige Erhaltungskosten, weil die Wassergenosenschaft jährl. ca. € 60,-- bis € 70,-- und eine Kleinkläranlage besteht (kein Kanalanschluss).
HWBSK: 96,00 kWh/m²a | fGEE: 1,35 | Gültig bis: 30.09.2025
€ 239.000,--
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontakt
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Manfred NEUHAUSER
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