Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund

VERKAUFT
Vorraum Doppelgarage Kinderzimmer - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Südbalkon Wohnhaus Diele - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Holzisolierglasfenster Wassergenosenschaft Elternschlafzimmer - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Vollunterkellert Erhaltungskosten Kleinkläranlage - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Karawankenblick Flächenangaben Fertigteilhaus - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Raumaufteilung Kanalanschluss Aussichtslage - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Fliesenböden Vollmöbliert Südterrasse - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Gästezimmer Stellplätze traumhaften - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
idyllisches abfallendes traumhaftes - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Grundstück Stiegenhaus Klagenfurt - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Vollkeller Dorfgebiet Ferienhaus - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Schutzraum Wohnküche Verglasung - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Esszimmer Kaminofen Badewanne - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Günstige schönes Schönes - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Heizraum Tankraum Windfang - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Geräten Sonnige absolut - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Automin Bauland Gewähr - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Parkett Laminat Tolles - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
ruhige Gesamt leicht - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Süden tolles Keller - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
tollen kleine Dusche - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
direkt Balken Bäder - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Küche Sofort jährl - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Maria Grund Kagis - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
FRICO Speis davor - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
Rain Wohn Plan - Tolles 140m² Wohnhaus in Maria Rain - 2434m² Grund
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Kaufpreis € 239.000,--

Detailbeschreibung

Lage
Sonnige und absolut ruhige Aussichtslage mit traumhaften Karawankenblick.
Nähe
ca. 15 Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
KG: 71,50m²
EG = 74,84m²
DG = 68,00m²
Gesamt-Nfl. ca. 142,84m² plus Vollkeller
Grundstück
2.434m² schönes, idyllisches und leicht nach Süden abfallendes traumhaftes Grundstück.
Widmung
Bauland - Dorfgebiet lt. Kagis (3Ro-72/6/2000).
Baujahr
um die 1992, FRICO-Fertigteilhaus
Beschreibung
Schönes tolles 140m² Wohnhaus oder Ferienhaus Vollunterkellert mit mit folgender Raumaufteilung.
KG 71,50m²: Vorraum/Stiegenhaus 7,42m², Vorraum 4,31m², 1 Doppelgarage 25,59m², 1 Keller 8,82m², 1 Schutzraum 9,66m², 1 Heizraum 6,90m² mit Tankraum 8,60m².
EG 74,84m²: Vorraum/Windfang 3,57m², Diele 5,58m², 1 Wohn-/Esszimmer 31,48m² mit tollen Kaminofen und mit ca. 20m² Südterrasse , 1 kleine Wohnküche 8,74m² mit 1 Speis 2,65m², 1 Gästezimmer 14,18m², 1 Dusche 6,24m² und 1 WC extra 2,40m².
DG 68,00m²: Vorraum/Diele 9,08m², 1 Elternschlafzimmer 16,93m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 16,99m² mit Südbalkon, 1 Kinderzimmer 12,34m², 1 Bad mit Badewanne 6,81m² und 1 WC extra 2,50m². Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Stellplätze
Doppelgarage und 2 PKW Stellplätze direkt davor.
Zimmer
5
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holzisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung mit Balken
Heizung
ÖL-ZH
Bad
2 Bäder und 2 WC.
Möblierung
Vollmöbliert inkl. Küche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Günstige Erhaltungskosten, weil die Wassergenosenschaft jährl. ca. € 60,-- bis € 70,-- und eine Kleinkläranlage besteht (kein Kanalanschluss).
Energiewerte
HWBSK: 96,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,35  |  Gültig bis: 30.09.2025
Kaufpreis
€ 239.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Anfahrt

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

9161 Maria Rain

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Kontakt

Manfred NEUHAUSER
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