Saniertes Wohnhaus in idyllischer Traumlage
VERKAUFT
Kaufpreis € 285.000,--
Detailbeschreibung
Lage
Diese verwunschene Liegenschaft liegt romantisch eingebettet zwischen Feldern in Viktring in einer Sackgasse mit nur einem angrenzenden Nachbarn, 5 Autominuten südlich von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt.
Absolut ruhige Süd-/Ost-/Westlage, wunderbarer Blick auf die umliegenden Ackerfelder und die Karawanken, weiters befindet sich eine frei zugängliche Badegegelegenheit an der immer kühlen Sattnitz, die in nur 150 m Fußmarsch erreichbar ist.
Absolut ruhige Süd-/Ost-/Westlage, wunderbarer Blick auf die umliegenden Ackerfelder und die Karawanken, weiters befindet sich eine frei zugängliche Badegegelegenheit an der immer kühlen Sattnitz, die in nur 150 m Fußmarsch erreichbar ist.
Nähe
Viktring / TOP Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Wohn-/Nutzfläche ca.
80 m² Wfl. Bodenplatte (kein Keller, auf massiver Betonwanne gebaut) mit zusätzlicher Doppelgarage im Ausmaß von weiteren ca. 30 m²
Grundstück
ca. 652 m² flaches, schön bepflanztes Grundstück, gesamte Fläche gewidmet als Bauland
Baujahr
ca. 1937, hier wurde zuletzt die Dacheindeckung ca. im Jahre 2005 durchgeführt, weiters folgten die Sanierungen der gesamten Rohrleitungen, Badezimmer, Heizung inkl. neuer Radiatoren, Elektroverteiler inkl. Verkabelung, teilweise neuer Estrich und Überarbeitung der Kastenfenster, Türen und Türstöcke ca. im Jahre 2016
Beschreibung
Ruheliebende kommen aufgrund der traumhaften Naturlage und der absolut naheliegenden, öffentlichen und gepflegten Bademöglichkeit voll auf ihre Kosten.
EG: Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 großzügige Wohnküche, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 WC, 1 Technikraum und der Zugang ins Obergeschoss.
OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Dachboden
Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
EG: Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 großzügige Wohnküche, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 WC, 1 Technikraum und der Zugang ins Obergeschoss.
OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Dachboden
Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
Doppelgarage inkl. Einfahrtsbereich für weitere Stellmöglichkeiten
Zimmer
3 und zusätzliche, großzügige Wohnküche
Böden
Fliesen-, Laminat- und Dielenboden
Fenster
Kastenfester
Heizung
Wasserführender, zentral heizender Holz-Ofen
Bad
1 Badezimmer mit Wanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Tageslicht
Möblierung
1 Küche inkl. Geräten
Zustand
gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 242,-- Kanal, Müll, Grundsteuer, quartalsweise
€ 129,-- Gebäudeversicherung, quartalsweise
Wasser, Heizung, Strom verbraucherorientiert!
€ 129,-- Gebäudeversicherung, quartalsweise
Wasser, Heizung, Strom verbraucherorientiert!
Energiewerte
HWBSK: 329,00 kWh/m²a | fGEE: 2,98
Kaufpreis
€ 285.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Anfahrt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:Moorhofweg 2, 9073 Viktring
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Kontakt
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 - 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 - 12:00 Uhr unter:
Stefan MAYR
+43 (0) 664.540 22 22mayr@neuhauser-immobilien.atoder schreiben Sie mir direkt eine Nachricht:
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